房主是康叔的熟人，吃完飯，吳飛就跟着康叔去了學府路。

學府路是真正的學府路，一條四五公里的路上有着二個小學、二個初中和一個高中。不知道當時是怎麼做的規劃，整條路上一個高層也沒有，都是一些六層以下的低層住宅。

不過剛剛聽康叔說，好像當時做規劃的時候，請了一個大師來看風水，說是學府路事關全縣文運，不宜建高樓。

也不知道是真是假，反正從吳飛他們那一屆高考考了一個北大以後，每年全縣七八千考生參加高考，就沒有一個考上清華北大的。

也不知道當時請的大師是不是真的，聽說這兩年還有縣裏的領導想要在學府路修風水景觀，給全縣改文運呢。

趕到地方的時候，房東老闆已經等在那裏了。

“老劉，帶人過來看一下。現在忙什麼呢？”房東五十來歲，看上去斯斯文文的，真看不出是一個做釘子戶的主。

帶着兩人走進院子，房東說道：“現在生意都轉手出去了，就等着把這個房子賣了就去上海了。現在天天去釣魚，好久沒有一起去釣魚了。這幾天一起去釣一次？”

接着對吳飛說道：“是這個老闆要看房子嗎？老康有沒有跟你說過，現在這房子300萬這個價錢已經很便宜了，不過需要現金全款。說實話，要不是這樣早就有人買了去了。你隨便看。”

房子其實沒有什麼好看的，建成的年頭並不久，也就八九年的樣子，門前的條石上面還刻着“2010年建”的字樣呢。

樣式是以前最常見的格式，房子的面積可能也就120個平方左右，院子倒是蠻大的。總共加起來超過 200個平方。

房子有二層，頂上蓋着現在很少見的青瓦，和吳飛家裏四合院上面的瓦是一樣的。

紅磚青瓦，是2000年以前很多人建房的標準選擇。不過到了2010那個時候，這樣建的就很少了，大部分都是直接建一個平頂，要不在上面再建一二個房間。

其實吳飛還是喜歡有蓋瓦頂的房子，住着比平頂舒服。特別是夏天的時候，要是上面沒有蓋瓦，住頂樓的就像住在蒸籠裏面一樣。

吳飛看了看，反正就那個樣子，要是想開飯店。房子要重新裝修過纔可以，裏面的東西沒有什麼是能用上的。

重新裝修的話，就涉及到房子的結構問題，吳飛問道：“劉老闆，你這房子是框架式還是磚混式結構？面積是多少，沒有什麼產權糾紛吧？”

“你放心，我這房子當時建的時候就是手續齊全的，後來又補辦了產權證。是一點問題也沒有的。”

“房屋的面積是130平方，院子空地的面積是85平方，在產權證上面登記的是花園綠化用地。”

“結構是框架式結構的。當時用的材料都是頂好的，鋼筋都是按着建五六層樓的規模用的，你要是想到上面加樓層的話，再加二三層都沒有問題，不過手續需要你自己去跑。”

房東看吳飛問起房子的結構，還以爲吳飛打算以後要往上面重建呢。

吳飛也不解釋，說道：“價格便宜點，280萬，要是能賣的話，我們馬上籤合同付款。”

其實看過以後，吳飛對這個房子很滿意，300萬的價格也不貴。不過做生意嗎，討價還價纔是正常的。

要是別人要多少你就給多少，被人心裏罵傻叉不說，還以爲自己賣便宜了，然後坐地起價。

這樣的事情並不少見，特別是早幾年行情好的時候，吳飛碰到過好幾次這樣的事情。

本來談的好好的，等到要籤合同的時候，房東變卦了，不賣了，要漲價。因爲這樣的原因，好幾單生意就這樣黃了。

聽到吳飛開口就砍掉20萬，房東有的臉色就變了：“300萬不能再少了，要是 280萬賣的話，還要等現在啊，早就賣掉了。”

“300萬太高了，你也賣了這麼長一段時間了，能拿那麼多現金出來買這個房子的不多。所以，老闆你也不要說不能少的話，大家各退一步，285萬。”

吳飛看着房東的樣子，往上加了 5萬塊。

“ 298萬，看老康的面子，給你便宜2萬。”

聽到房東退步，吳飛就知道這個價格還有得談，不像是有的房東，真的是一口價，不帶少一毛的。

兩人你來我往，扯了半天終於把價格談好，292萬。

吳飛的手機裏面就有各種各樣的購房合同，吳飛找了一個打印店，打印了一份協議出來。

給房東轉了10萬塊錢的定金，約定明天去房管中心正式辦手續。

雖然吳飛他們這個十八線的小縣城今年房價漲的嚇人，但是並不限購。只要你想買，買多少都可以。

雖然是全款現房交易，可是必要的手續還是要走的，不是一二天就能辦好的事情。

籤合同、登記、審覈、網籤、繳稅過戶、領產權證書，一套流程下來，一個月下來都算快的了。

除非你有關係，什麼流程都按着最快的來，那也要一個多星期纔可以走到繳稅過戶的那一步。

其實，買二手房最重要的一部也是不能省的一步，就是網籤。

網籤也就是網上籤約，房地部門強制要求要進行二手房網籤，就是是爲了杜絕一房多賣風險。一旦＂網籤＂成功，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。

雖然前面的審覈環節有做房屋產權的審覈，但是有些房東會私下籤約，一房多賣。要是不懂這裏面的門道，等到你去登記過戶發現問題的時候，已經晚了。