第538章 ，這次不靠忽悠，是靠實力。
黃秋靜說完，想到了什麼說道：“哦，對了，您讓我關注巴菲特，找到了，而且碰巧的是，他也參與了這次的對英特爾的投資。”
“哦！他現在是什麼情況。”
楊小樂詫異了一下。
沒想到這麼巧合。
作爲後世金融戰的白手套，經歷數次股災都能提前跑路，而且當年狙擊蘇聯經濟，同時割亞洲四小龍的韭菜。
他怎麼可能不關注一下。
做實業他還能有點印象，但是玩股票，他是真的沒什麼印象。
也就港島和內地的幾次，國際上除了幾次巨大的股災，前提的印象不深刻。
小巴自然是他關注的對象。
“是的，巴菲特合夥人有限公司，今年掌管的資金已經上升到了1億零400萬美元，其中屬於巴菲特的有2500萬美元。”
說完，頓了一下說道：“不過……去年年底的的時候，他解散了這個公司，並逐漸清算個人所持有的公司股票。有人說他要隱退了。”
黃秋靜在那裡說着。
楊小樂想了想，問道：“對了，我讓你買的美股股票，一共多少錢？”
他是不會玩，但是可以讓人買啊！
在港島的交易所，開通美股賬戶就可以買美國的股票。
既然知道後世的巨頭，自然是挨個買了。
只不過資金有限而已。
“一共只有兩千多萬美金！”
“除了科技股，其他的全賣了！”
“啊？全賣了？這可都是優質股啊！”
黃秋靜有些不可思議。
當時聽楊小樂的交代，買了不少新公司的股票，那時候她還什麼都不懂，感覺不靠譜。
但是這幾年下來，這幾家公司的表現都很好，賺了不少錢。
“都賣了，老美那邊估計今年會有股災！趕快賣了。等低價的時候再買進來。”
小巴不會這麼莫名其妙的清算他在公司的股票，那就只有一種可能，這東西收到信息了，今年肯定有股災。
“那港島呢？”
黃秋靜還是選擇了順從。
好像他從來沒出錯過。
聽到這話，楊小樂遲疑了一下，老美股災，港島肯定要倒黴。
但是今年年底的時候，遠東交易所成立，這裡的股市將會進入四年大牛市。
直到73年黃金脫鉤。
想了一下說道：“港島這邊的話，也拋了，等遠東交易所成立的時候開始大量吃進去。”
這麼多股票，其實有一些是能挺過去的。
但問題是他不知道。
索性全拋了，就算挺住了，漲幅也不會太多。
黃秋靜點了點頭：“行，我聽你的！那英特爾那邊怎麼辦？”
“砸錢！翻倍也把這百分之十的股份拿到手。”
黃秋靜眉頭緊皺。
不過還是答應了下來。
“那行，現在我就去安排。”
而此時花有容則是好奇的問道：“你買這麼多股票？”
黃秋靜確實在弄股票的事情，但具體的事情她是沒權限知道的，而且也不會去打聽。
免得讓人誤會。
楊小樂點了點頭：“嗯，上次走的時候想到的，沒敢投入太多。”
港島工業不發達，以後是全球前三的國際金融中心，一點不玩金融將來也是個問題。
等港島真正轉型完畢以後，也就剩下地產和金融兩個大的板塊了。
這兩個又是相輔相成的。
別的風投公司都是帶着別人的大量資金到處割韭菜，他就是自己玩玩而已。
他的要求也不高，就是賺了錢的時候，趁着幾次股災，高賣低買幾隻優質股就行了。
至於以後能發展成什麼樣子，到時候再看。
花有容無語的搖搖頭。
不過這點錢現在對她管理的房地產公司相比還是太少了。
楊小樂看着對方的表情，也猜到了對方心裡的想法。
昨晚也不是一直在打仗，他也知道了房地產這邊的情況。
紅磡隧道建成也接近三年時間，當初花了接近三個億，也達到了當年老包投資時候的水平。
兩年半，回來了兩個億。
差了一點。
算下來三年可能回本有些困難，但是也差不了多少。
畢竟自己這隧道提前建設的。
車子還沒那麼多。
這在港島已經屬於閃亮很多人眼睛的一個公司了。
加上房地產公司的地皮，廠房、商鋪，幾乎佔據了公司大部分資產。
也不怪她輕視。
笑了笑沒說什麼，等時間到了，金融這一塊也將成爲一個巨無霸。
隨後就沒有再想這個問題了。
看向了黃秋靜問道：“對了，你剛剛不是說找她有急事嗎？什麼事情！沒事，你們聊你們的，去你辦公室聊。”
聽到這話，黃秋靜看了他一眼。
看的楊小樂有點尷尬。
過了一會，黃秋靜這纔開口說道：“其實也沒什麼，還是收購意向的問題，您之前定下來收購港島地產的事情，我的意見是停止收購民用住宅的房子，而花總則是建議二者一起收購。”
“哦！！”
楊小樂看了看花有容，隨後回過來笑道：“說說什麼原因。”
“我個人認爲，任何事情都是有周期性，港島的房價也是一樣的，畢竟港島的人口決定了這裡的房價將來肯定會有很大的升值空間。
所以我認爲商業地產，特別是黃金地段、碼頭、碼頭附近的倉庫、廠房，纔是我們的重中之重。
也就是說，商業用地和工業用地放在第一位。
住宅地產可以適當停止。”
黃秋靜平靜的說着。
楊小樂聽完，笑着看向了花有容。
但是花有容卻是搖搖頭：“我不這麼認爲，工廠用地確實可以繼續，商業用地也很重要，但是港島的土地緊張，工業用地和和住宅用地的價格現在這麼低，將來價格肯定也會飆升。
而且我也是按照老闆只租不售的標準來執行的。”
說完，看向了楊小樂。
看到兩人的目光，楊小樂琢磨了一下。
住宅地產因爲供需關係，下跌的程度其實沒有商業地產高。
住宅地產和工業用地下跌了40%左右，而商業地產普遍都是60%-70%的比例。
甚至出現過一棟寫字樓下跌90%的個例。
而且還是在中環的位置。
這是史無前例的。
各大資本都是在收商業地產，只有他們公司什麼都收。
商業地產其實現在是最划算的。
想了一下，還是說道：“那還是都收！”
花有容得意的笑了笑。
而黃秋靜則是眼神暗淡了一些，還是抵不過枕邊風啊！
楊小樂見狀還是解釋了一下：“秋靜你的理念是對的！但是我想的不一樣，如果猜的不錯，最多還有大半年的時間房地產就會恢復，現在正是低谷的時候，很多人都感覺暗無天日，如果這個時候，我們突然不收了，住宅地產這邊就會崩的更快。你想想，現在有多少人跳樓？”
之前花有容和他說過現在三種地產的價格。
工業地產因爲政府支持工業，所以價格很低，住宅的自然是更低。
而商業地產的價格是這兩種的十倍。
但是隨着時間的推移，住宅地產和工業地產的價格到時候差距也就沒這麼大了。
會發展到後來的兩倍。
這時候買工業地產其實是最划算的。
不過就像他說的一樣，現在都已經很多人跳樓了。
價格更低的話，跳樓的人會更多。
黃秋靜聽到這話，心裡纔好過一點：“可是……這也是杯水車薪啊！”
楊小樂點點頭：“知道，有時候，壓死駱駝的就是最後一根稻草，算了不說這個事情了。”
見他這麼說，黃秋靜也就沒說什麼了。
而是好奇的問道：“你說，最多一年房地產就會恢復？爲什麼這麼說？”
楊小樂見狀笑道：“你想想啊！遠東交易會成立，你感覺現在的一些有能力的房地產開發商會不會上市，之前的崩潰也是因爲資金是導火索。
現在港島的華資地產沒有一家是上市的，上市的地產公司全是英資以及其他國家的資本。
遠東會本來就是爲了華人公司準備的，現在普通老百姓可是沒資格參與股市，等到老百姓都能參與到股市，將會迎來一段時間蓬勃發展的時期，這些人有錢了，你感覺他們會幹嘛？”
房地產公司一旦有錢了，那肯定發展地產啊！
也就會引起連鎖反應。
也就是說明年，房地產就會重新恢復，跟着股市進行四年大牛市。
這一輪的房地產低潮也就算結束了。
前世他就是做各種科普主播起家的，沒賺到錢，但是各種雜的知識學了不少。
他記得，今年年底遠東會成立以後，到73年，好像有五十多還是六十多家上市房地產。
這能不爆發嗎？
這話倒是讓兩人在那裡沉思着。
花有容想了一下說道：“如果這樣的話，那我們也就剩下一年不到的時間了，那我們應該加大收購的力度了。”
楊小樂點了點頭：“可以！只要別把公司玩壞了就好了。”
這話讓兩人笑了笑。
花有容則是笑道：“紅磡隧道一年8千萬的收入，使用時間是40年，還有37年多，隧道的估值已經超過30個億，可以用來貸款20億！”
楊小樂點了點頭。
之前說的公司市值，自然不包含紅磡隧道的估值，兩者不是一個概念。
73年李超人上市以後，他的房地產公司才6億的市值。
是市值。
怎麼和他搶。
這也是他一家公司能搶佔被拋售資產6成以上的原因。
不過這一輪他佔據了便宜，後面的還真的要靠實力了。
隨後看着兩人笑道，以前都是靠這自己知道的事情來做決定，這次可是實打實靠實力給他們分析啊！
此時兩人已經沒有再去爭執。
隨後三人在那裡聊着公司的事情，楊小樂自然是給她們兩個出意見。
“遠東會那邊已經在申請，李先生希望遠東會成立的時候，我們能在遠東會上市。”
當聊到公司是否上市，楊小樂遲疑了一下。
上市，能快速的弄到更多的錢。
問題是上市公司很複雜，幾個人都沒有經驗，一旦有人達到一定數量股份，就會影響董事會。
不過想到以後公司如果越做越大，上市已經是必然了。
想了一下，問道：“那他們給什麼條件？”
遠東會成立也是需要優質公司進入，才能越做越大，他們這種體量的華資公司自然是不二的選擇之一。
越早上市也是越有利。
“董事局給我們一個位置。……”
噼裡啪啦的說了一堆。
楊小樂聽完以後，沉思了一下，說道：“你自己看着辦，感覺你以後要是有能力掌控，那就去幹。”
說白了，公司有問題，不就是比資金嘛！
只要自己資金不斷裂，就不會出現這些問題。
比錢？
他空間裡那麼多黃金都快生鏽了。
要不是內地太窮，他賣一半給內地也可以。
不過他知道，佈雷頓森林體系崩潰的時候，內地有智囊團提前在全球收購黃金。
也是大賺了一筆。
這是前世確實存在的。
好像是一個號稱六邊形打野的人才主導的這個事情，具體叫什麼名字給忘記了。
後世號稱對方也是穿越過來的。
想到這，他對着黃秋靜問道：“對了，霍先生那邊有沒有找過我？”
黃秋靜聞言看了看花有容，見他沒反應，這才點了點頭：“這兩年找過很多次，不過你不在。”
“都說了什麼事情？”
“倒也沒說具體的事情，他們好像以爲我們有一個很有能力的團隊，特別……特別是……”
說到這裡，黃秋靜不知道怎麼形容。
楊小樂稍微一想，笑道：“是不是一位我們有一個大型的走私團伙？而且能力還很強。”
自己上次乾的事情，都會以爲自己有個團隊。
而不會以爲是某個人乾的事情。
但凡腦子正常都不會想到自己有特殊能力。
黃秋靜點了點頭：“嗯，好像是這個意思。”
這話，讓楊小樂頓時一陣樂。
不過也知道，對方肯定有什麼事情要幹。
“行，我知道了，你們忙吧，門口都來了不少人找你們了。對了，幫我打個電話問問霍先生在哪裡？”
楊小樂見聊的差不多了，對着兩人說了一句。
門口確實來過不少人，都被兩個人打發了。
自己沒什麼事情幹，也不能耽誤人家幹活。
兩人相視一眼，互相無奈的搖了搖頭。
黃秋靜則是站了起來，拿起桌子上的電話打了出去。
沒一會掛了電話說道：“霍先生在蟾宮大廈等你！”
說完，笑道：“您忙，我先回去了，對了，有容，一會記得過來開會啊！”
花有容答應了下來。
看着她離開房間。
等人走了，楊小樂則是看着花有容，笑道：“行了，你忙吧，一會我回家一趟，晚上在家裡吃飯。”
花有容答應下來：“你晚上不用在外睡了。”
“哦，回去睡不合適吧？”
花有容聞言翻了翻白眼：“想什麼呢！你那別墅隔幾天就會有人去打掃，今天我媽肯定會讓王媽去收拾一下，你住那裡！”
“嘿嘿，我還以爲可以在家睡呢！”
說完，笑道：“行了，不扯了，我先走了啊！”
打個招呼準備離開。
不過站在玻璃窗這班，指着遠處海面問道：“那是什麼船？軍艦？”
花有容走過來，看這海里停靠的船隻說道：“哦，那是老美那邊的，最近猴子那邊不是打仗嗎？這是他們的軍艦。”
楊小樂聞言眉頭皺了一下。
自然說的抗美援Y事情。
沒說什麼，只是輕輕點了點頭：“行，我走了啊！”
打個招呼離開的辦公室。
此時外面都好奇的看着這一幕。
楊小樂出來，正好看到李玉婷，對於這個女孩他自然不會忘記。
當年救人，可是把人家看光了。
隨後笑道：“最近還好吧！”
李玉婷看着眼前的男人，咬着嘴脣點了點頭：“嗯，還好！”
楊小樂“嗯”了一聲，說道：“那就好，你忙，我出去有點事情！”
說完，打了個招呼便離開了。
李玉婷看着對方，站在那裡發呆。
