兩位領導停下了打球的動作，沉思半晌。

劉市長似乎在這個問題上深有體會，半晌，悠悠道：

“棚戶區改造…可是老大難啊。”

方淮聞言，臉上也劃過一抹苦笑。

“劉市長，我們搞消防的，何嘗不知道呢。

實不相瞞，我關注到這個問題，就是因爲我擔任指揮員以後，第一次帶隊出警，就是一個棚戶區。

連綿的工廠和住房，狹窄破爛的的道路，落後的管理，幾乎找不見影的消防設施，可以說，除了熱鬧，一無是處。

當時我們光是爲了讓車輛進入，就花了半個多小時，才勉強做到讓特種車輛擠進去。

而且我還偵查了周圍。

偵查以後，我覺得我們運氣挺好的了，燃燒的要是背後那個日化品廠，我們根本進不去。

化學品火災啊，我們只能從三百米外遠程供水，火勢會發展成什麼樣，根本不敢想。”

棚戶區，不止指簡易房屋，還指那些平房密度大、建設使用年限久、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全的房屋集羣。

那次工廠出警，就是一個典型的棚戶區。

方淮說着，想到了什麼，又笑了一聲：

“我們參謀長知道我這人看不下眼，還安慰我一句：一定會組織聯合檢查的。

其實我內心清楚得很，檢查有什麼用？不把人搬走，重新改造，一點用都沒有。”

劉市長忽然笑起來：

“說到底還是談的消防問題嘛，城市的裹腳布，總會拆掉的，不過，經濟投資，要有個先後。”

消防，不是不可以重視，但是在他眼裡，城市的整體發展，纔是最重要的。

方淮聽到這話，卻嘴角勾起。

今天，他可要畢其功於一飯，不拿點乾貨出來，怎麼可能拿到他想要的結果？

“劉市長，我要是隻說這個，今天的話題，沒有任何含金量，您也沒有必要親自跑這一趟。”

說着，走近乒乓球桌，從褲兜裡掏出一迭油紙，展開，平鋪於上。

請看VCR。

“哦？”

倆人都感受到了一絲開大招的氣氛，揹着手靠近。

桌面上，赫然是一張貴陽大地圖，中間大約兩個巴掌大的地帶，畫了個大圓圈，拉出了許多條線，標註的註解，簡直密密麻麻。

“這片…是南明吧？”劉領導很快發問。

方淮點頭：“是南明區，準確的說，叫花果園。”

聽到這個名字，兩位生活在貴陽的領導都不陌生，對着塗上畫圈圖墨的地方，仔細瞧着。

“五里衝，彭家灣，麥杆衝…”

有的熟，有的不熟。

但這一片，在他們的印象中，定屬棚戶區無疑。

方淮也適時伸手，在圈內點了點。

“從那次出警以後，我開始關注貴陽的棚戶區，也騎着車去逛過許多地方，還問過一些居民，這裡，給我留下了深刻的印象，離主城區繁華商圈不近不遠，地方大，居民改建意願普遍較強。

所以這裡，我做了重點調研，這裡，有兩萬餘戶，10多萬城中村、棚戶區居民，但總的佔地面積，達到了10平方公里，且相對集中。

另外，我調研了貴陽外來創業人口的現狀，許多人，因爲租房貴，政策差，基礎設施薄弱，平臺分散等問題，認爲貴陽沒有具備創業向心力的板塊，草草的來，草草的走。

而這裡，10平方公里的市區面積，如果進行集中改造，針對“創業者之家”這個性質整體開發，會怎麼樣？

我想，趁着國家四萬億投資的東風，開發合理的情況下，這會成爲一個虹吸數十萬計青年創業和務工人口的中國最大社區。”

這話，可不是方淮瞎吹，花果園社區，後世確實是中國，乃至亞洲面積最大的綜合社區，人口也僅次BJ天通苑。

這個社區，帶動的經濟效應，承擔了貴陽之後許多年的經濟增長點。

而且隨着花果園的開發，似乎讓貴陽政府和地產商找到了新的發展方向，後續又進行了原有的世紀城的重新開發，然後開闢了未來方舟，至此，全國十大社區，貴陽佔三個。

方淮緩緩的聲音，不斷擊中劉市長的心。

他這纔開始注意到，那些划着標號的文字，很多是大寫的英文，後面還跟有數字。

“這些…是什麼？”

方淮手指着一個“S1”，有些訕笑道：“地圖太小，寫字寫不下，單純的數字，代表理想開發密度的人口容量，大寫的S，代表地鐵線，小寫的s，代表街道，B代表商圈，H代表醫院……”

聲音輕如闡明，在兩位領導耳朵裡，卻又宛若雷霆。

這是個社區開發草圖？！

這麼完整的設施規劃，這是一個人能幹出來的？

你知不知道，一條“S1”所代表的地鐵，光是規劃設計人員，就要多達上百人？！

連郝領導都有點懵了。

“你你你…這東西，科學嗎？我看你這個規劃，整個片區，是要全部推翻重建？”

方淮咧了咧嘴：“郝領導，這只是一張草圖，開發順序和具體規劃，在這張圖上不能完全體現，不過給我點時間，我可以給你們一份詳細的資料，至於科不科學，你們組織個專家團論證就好了。”

他畫這些東西的參考資料，可是系統提供的後世城市地圖，花了足足三點軍功值。

其實不用兌換，他也知道個大概，花果園他待過一段時間，當時聽說花果園大面積開發，銷售提成高，他也幹過房建資料員，準備來這裡幹銷售，許多街道他都走過，地鐵也坐過。

前世，一個身無長物的人，混遍了許多地方，只爲找口飯吃，還想憑着僅有的能力，找個收入上限比較高的行業，做一做發財夢。

不過，來了才發現競爭壓力賊大，幹了幾個月沒掙到錢，灰溜溜走了。

但那段撈金失敗的經歷，給了他不少閱歷。

也是這次彙報的靈感來源。

劉市長此刻眼睛微閉，心裡也在逐漸隨着這份密密麻麻的草圖構建一個未來城市。

說什麼專家論證，其實沒這個必要，他自己就是個具備宏觀思維的規劃專家。

他慢慢發現，這圖，不能細看。

越看越覺得有搞頭。

“真行啊，就是…部分地區的人口密度，是不是太大了？”

方淮笑了。

“劉市長眼光卓越，按照這個規劃，許多樓間距和層高要求都無法達標。

不過，您說了嘛，這是在討論經濟的問題。

要形成規模效應和高效的設施覆蓋，必須要有相應的人口密度作爲保證。

說得市儈一些吧，開發容積率高，租房就便宜，商業配套的利潤也大，積極性就強，商業推動，是需要這樣的積極性的。

在這裡居住，只能保障方便，至於幸福感，那是以後的事情，改革有陣痛，改建也有。

但我可以保證，這對整個城市的整體形象，將是一次大大的進步，省會城市的人口虹吸效應，也會在這裡真正得以體現。另外，這一次四萬億的推動，政策鬆綁，銀行大量放水，房地產市場，接下來會被強烈的刺激。

國家經濟發展，繞不開房地產市場，即使過度開發會有陣痛，這也會是經濟發展最大的驅動器。

另外，要推動城市化，不能一味外擴，造成基建浪費，棚改纔是關鍵。

我判斷，下一步大的經濟拉動手段，就是棚改。

屆時，國民關於“拆遷致富”的經濟意識，恐怕會進一步深化，拆遷難度也會加大。

花果園這麼大的棚戶區，如果政府早規劃，早拆遷，起碼要給市政府省下這個數字。”

方淮說着，擡起一根手指頭。

兩位領導都隱約匹配出了一個單位，因爲十億太小。

但這個數字，太誇張了。

“一百億？！”郝領導都咂了咂嘴。

方淮笑着點點頭：“設計費我就不算了，這個決策，好處是看得到的，最主要的是，四萬億來了，政府有錢，銀行肯放錢，開發恰逢其時。”

兩位領導，尤其是劉市長，看着那地圖，心中千頭萬緒，感覺有許多問題需要梳理。

但他有種感覺，郝領導說得沒錯，這小子是個神人，這個規劃，細細想來，簡直打通了他的任督二脈。

來的時候，他還感覺來早了。

現在擡手一看時間，都快四點了，時間哪夠？

一陣冷風吹過，劉市長不由得搓了搓手。

“小方，你找個安靜的地方，我們詳細聊聊！”

方淮嘿嘿一笑。

“早就準備好了，空調都烘着呢。”

兩位領導頓時哈哈大笑。

“伱這小子，諸葛亮！”

……

領導提前到達的消息，迅速傳開。

下午4點20開始，二中隊的大門，消防大支總隊各級車輛魚貫而入。

消防分管領導來了，市長也來了，原定五點以後纔到的消防領導們當然開足了馬力急匆匆殺過來。

這可跟普通會議型接待不同，人家是來你的地盤上吃飯，一待幾個小時，來多少領導陪同都不爲過。

吳政委，羅總，張總，八大金剛，前三名都到了，支隊更是前前後後來了一大幫。

神仙開會。

二中隊先後集合三次，後來也麻了，曹毅直接下令，中隊除了做飯的，就在前院站着。

可關鍵的人物，方淮，一直沒有露面。

總隊領導心裡都清楚得很，治下這是出了妖孽了。

郝領導還是郝秘書長的時候，就在總隊比武開幕結束後與他聊了大半個鐘頭。

聊的內容，他們也知道，經濟。

那時，他們覺得有可能是郝秘書長跟這小方投緣，或覺得是個博才的年輕人，起了愛才之心，聊一聊，指導於他。

閒暇時嘛，遇到出色的後輩，浪費點時間，圖一個耳提面命的滿足感，這種心態，他們偶也有之，能理解。

沒曾想，秘書長升了，竟又與市長一起來了。

兩個人，可就不會是指點後輩這麼簡單了，還與他關起門談。

談什麼，能讓兩個領導如此鄭重？

簡直不敢想。

菜，慢慢烹好，樓上仍無動靜，消防領導們急匆匆趕來，又慢悠悠等。

直至五點半，四樓黨政會議室的門終於打開，三人笑着出來，劉市長拿着個文件袋，把一張地圖與幾張草稿紙裝進袋中。

“小方啊，我是真沒想到，你這樣年歲的年輕人，能把經濟政策與局勢分析得這麼透，還對市政規劃有如此宏觀的設計能力，用天才形容你都差了點味道！”

方淮震驚夠了領導，趕緊笑呵呵往回找補：

“市長，我一個人哪能做出這麼詳細的東西，我家裡有個公司，有了構想之後，也是請一些專業人士看過的。”

“哦？”劉市長有些驚奇：“什麼公司？”

郝領導笑着插話了：“這小子可不是嘴上專家，家電下鄉，他家現在佔據了四川大部分農村銷售市場，緊跟政策，已經投資了數千萬元了，後續還要加大投資！”

劉市長一聽，不禁讚歎。

“我說呢，家學淵源，家學淵源啊！…有沒有興趣來貴州？”

方淮沒說話，看了看郝領導。

郝領導也沒說話，只是笑。

劉市長頓時明白了，人家這是已經跟郝領導談好了。

“哈哈哈…”

劉市長臉上笑着，心裡悔啊。

當初消防總隊比武，他也在，怎麼就沒看出這個奇才？

方淮見鋪墊已差不多，又開始舊話重提。

“劉市長，貴陽地處貴州中心，又是省會，現在的交通，也越來越方便了，加以這樣的創業人口中心規劃相輔，未來肯定會涌入大量的周邊人口，消防安全的問題，壓力就更加大了，如果不提前佈局，一棟棟高樓拔地而起…消防，也是民生保障的一部分啊，很重要的一部分。”

劉市長聽着，忽然有種錯覺。

怎麼感覺貴陽消防，又出了個要錢的好手？？

“小方啊，你直接點告訴我，你這個規劃，需要調集多大力量，需要多少資金？”

方淮變魔術似的，從兜裡又掏出兩張紙，展開，遞給劉市長。

“三級及以上災害，調動三到五名專家，四級以上，部門專業救援隊伍協同，五級重大災害。

劉市長，社會救援的進步，應與社會發展同步，也不是花多少錢的事。”

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說完，三人已經行至樓下。

劉市長揹着手，點點頭，表示贊同方淮的話，卻也沒被方淮的話頭牽着走，品了品，有些似笑非笑道：

方淮已看到門外站着的一堆領導，步伐停了下來，笑道：

“不是消防要這個統籌，而是除了消防，誰能當這個統籌呢？”

（城建的內容不是故意水哈，感覺春秋過去好像缺點邏輯，這段已經寫得很省了）