要買四合院，李有信身為第二代老百京，肯定有便利。【Google搜索】

  他找來董勐，讓對方去尋找房源。

  畢竟這傢伙現在頂著九州網絡科技CEO的名頭，以前有群狐朋狗友，如今更是交友廣泛。

  一聽是打算買來給李尋梅當嫁妝，大勐子立刻把胸膛拍的呯呯響。

  「既然是二姐的嫁妝，我肯定辦的漂漂亮亮。」

  半天不到，他帶著專業人士回來。

  「來有信，這位是中大恒基房地產經紀有限公司的劉總，公司業務範圍很廣……」

  「李總你好，我是劉奕鳴，很高興為您服務。

  我們中大恒基涵蓋房地產委託買賣、差價置換、押舊換新、代辦過戶、各類房產貸款、房屋租賃和房屋託管等多種服務項目。」

  劉奕鳴衣著得體，穿西裝打領帶，拿著大哥大，一看就是大老。

  李有信伸手熱情一握，「你好劉總，這次麻煩了，時間有限我直接說，我想要買兩套四合院。」

  「沒問題，請問你喜歡在哪個區居住，對房產有什麼別的要求？」

  看著這位明星老闆，劉奕鳴雖然心存好奇依然保持微笑開始介紹。

  此時大部分的京城人，特別是年輕人都喜歡住樓房，告別低矮破爛的胡同大雜院。

  像李有信這樣主動求購四合院的買家，少之又少。

  「目前京城還有4、5000套四合院，但並不意味著能夠上市交易的四合院有這麼多。

  據統計，具備產權的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多數破舊，保存較好的很少。」

  正因為當前房產市場對四合院的需求不大，所以劉奕鳴說的較為詳細。

  加上知道對方的身份，沒有什麼忽悠湖弄之類的行為。

  「這麼說來，我能選擇的範圍有限。」

  聽到劉總一說，李有信微微皺眉。

  情況似乎與他想像中有不同。

  根據介紹，京城的四合院住宅主要分在東城、xi城、煊武、崇炆四大中心城區，其中東西`城四合院數量占總量的70%以上。

  後海、交道口、南池子、朝內南小街、東華門、琉璃廠等區域都是四合院住宅的主要分布區域。

  三言兩語，馬上把分布說清楚。

  讓李有信暗暗點頭，「什麼叫專業，這就是專業啊！」

  一切房源盡在掌握。

  「以前京城有句俗語叫東貴西富北貧南賤，放到四合院上也差不多。」

  四合院房產在價格上差距巨大，根據其所處位置的差異，以及在風`水、格局和保存價值等方面不同而不同。

  劉奕鳴從公文包里拿出一張京城旅遊地圖，鋪在桌面上。

  繼續給客戶講解。

  「保存比較完整的四合院價格也有區域規律，東城的四合院主要集中在東一條至八條，xi城的四合院集中在後海、西四一條至八條。

  該區域四合院售價基本在1萬5千元/平方米以上，在後海則達到2、3萬千元/平方米，這裡的四合院面積從300平方米—1500平方米不等。

  而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流傳到現在多數已經成為有幾戶甚至十幾戶居住的大雜院了。

  這樣的院子面積在100平方米—300平方米之間，目前售價是七八千元/平方米左右。」

  一邊在地圖上圈圈點點，劉奕鳴一邊給李有信報價。

  同時觀察對方的表情與神態。

  通過細微的特徵，揣摩客戶的心理，進而採取不同的應對。

  「錢不是問題，關鍵是保持的好，產權清晰，能夠進行翻建與修繕，不會被拆遷。」

  「OK，李總你放心，我們是專業的。」

  聽到李有信嘴裡說出產權明晰、翻建修繕等字眼，劉奕鳴曉得這位當紅歌手看著年輕，卻是有頭腦的人。

  或者說在其背後，有內行指點。

  從目前市場情況來看，四合院大都破舊不堪，因此客戶在購買後很有可能對其進行翻建。

  但按照京城的規定，對於四合院之類的房屋在重新設計時，其方案要報規劃部門審批。

  「你多在東西`城給我找找合適的院子，一進兩進都行，還是那句話，錢不是問題。」

  李有信看著劉奕鳴，再次強調一遍要求。

  咱不差錢！

  有了這個要求，劉奕鳴效率極高。

  在一天之內，迅速給找到了幾套。

  其中兩套在大柵欄區的排子胡同，東面離著前門公園不遠，北邊直線距離一公里外是故宮。

  占地分別是250平米、半畝333平米。

  要按東貴西富的分布，倒也沒錯。

  因為是一次性結清，又看著李有信這位明星的面子上，講價到了一萬二每平。

  按照一萬二每平的價格，李有信瞬間花掉了720萬，還不算各種稅費，以及2%的中介費。

  即便知道貴，他也有些肉疼。

  要知道年中在給曾璃和李曉冉買的那兩套開創京城歷史的高級公寓，也不過1萬多一平。

  好在這兩所四合院保存程度較高，地段也好，相互之間離著近。

  一個字，值！

  兩個字，太值了！

  等到04年放開購買四合院的文件一出，加上經濟飛速發展，京城四合院的價格也猶如坐火箭般蹭蹭往上升。

  07年時，市內的四合院價格每平方米人民幣從5萬元到16萬元間不等。

  等到16年大水漫灌後，進行掛牌交易的四合院動輒幾億起步，成為財富的象徵。

  哪怕范九億親至，也買不了2、3套院子。

  也虧李有信提前入手，加上傳奇這頭現金奶牛的支持，憑每個月近3000萬的收入，才能在有貸款的情況下豪氣地買下兩進。

  「李總，董總，如果還有需要可以給我電話，隨時為您服務。」

  交易火速完成，劉奕鳴不忘再次打廣告。

  像這種爽快大方的客戶，誰不喜歡。

  不過他也很驚訝，現在的明星都這樣有錢了嘛，動不動花幾百萬，眼睛都不眨。

  而且是一次性結清。

  ……

  得知李有信豪擲萬金買了兩進四合院，帶著他們去到四合院時，一家人都驚住了。

  「這麼大的事，你怎麼不早說？」

  李書文驚嚇過後，頗為欣慰。

  大兒子有出息，小兒子也出息了。

  「原來的住戶很有書香氣。」

  客廳西面是書房，古舊風格，雅致愜意。

  書桌和椅子都是明清風格，這種中式結構的桌椅，不會讓人太舒服，適合寫作。

  張容摸著家具，很舒服。

  「不錯啊，挺漂亮的院子，看著前任維護的蠻好。」

  李尋梅看了一圈，覺得不錯。

  客廳沒有刻意地裝修，牆面的顏色都是之前留下的。

  家具都是榫卯結構，沒有釘子，這種結構讓家具看上去極有質感。

  「二姐，這套院子便當做你的嫁妝。」

  李有信的話，再度石破天驚。

  啊！

  李尋梅愣在原地，不知所言。

  大概半分鐘後，不斷搖頭。

  「不行，太貴重。」

  「是啊有信，有錢也不是這麼花的，你有這份心意就好。」

  雄達站在人群中，有點不安。

  這份厚禮，若收下可很燙手。

  唉，一個強勢的小舅子，帶給人的壓力不是一般大。

  「這地段，這價錢，你這叫我怎麼說，要不要都難……」

  李有信卻沒有改變主意。

  走上前，他一手拉住姐姐，一手拉住姐夫，真誠說道：

  「大哥突發急病走了，我和二姐應該更加珍惜這份姐弟情誼。

  在很長時間裡，全靠姐夫你支撐著鴻運影視，這份情我永遠不會忘。所以花點錢算什麼，感情最重要。」

  說著，他把兩手搭在一塊，緊緊握住。

  「都是一家人，區區一套房算什麼呢，其實買這兩進四合院花的錢只能算小意思。」

  「嗯，也不能說小意思吧，那好像話說的太狂了，中等意思吧！」

  畢竟李有信月收入上千萬，買房花幾百萬不算什麼。

  甚至他獎勵董勐的法拉利跑車，落地總計600多萬，跟買房差不多。

  「你！？」

  不說還好，一說雄達更是無語。

  好吧，又被你小子裝到了。

  你買單，你最大。

  「對了姐姐夫，我會重新找人給房屋翻修，有什麼樣的要求你跟裝修公司說。」

  「行啊，求之不得。」

  雄達想著既然狗大戶小舅子出錢，可不能放過。

  得狠狠宰一刀。

  讓你丫成天裝比。