謝君信對和記國際做了非常嚴謹的調研。

  他調整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來。

  目前在香江上市的和記子公司共有五間。

  第一是屈臣氏，這是一間國際連鎖商店，主要經營保健品與食品。

  第二是和寶公司，這是和記在1970年收購德惠寶洋行後改組的子公司，主營範圍是摩托車配件與建築材料的進出口貿易。

  第三是都城地產，這是和記與香江大昌地產公司合組的開發集團，大昌提供資金並負責建築與銷售，和記提供旗下地皮。

  第四是均益倉，這是一間大型貨倉集團，在全港碼頭都組建有貨運倉庫。

  最後一個就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來，這是一間造船與維修公司，貌似與丁賢的華記電子沒有什麼交集。

  但丁賢是穿越者，他清楚黃埔船塢的未來發展。

  如果丁賢不介入這樁生意，那麼很快和記就要易主，和記及旗下五大上市公司都要成為滙豐銀行的資產。

  滙豐董事局常年研究各大企業的資產財務，他們明白和記只是暫時遭遇債務危機，旗下資產超級優良，只需聘請一位有能力的CEO，就能讓和記起死回生。

  他們請來一位名叫衛理的職業經理人，進駐和記開始一系列整頓，兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半，成功甩脫債務，扭虧為盈。

  而衛理所做的最重要決策，就是讓和記國際與黃埔船塢合併，改組為大名鼎鼎的『和記黃埔』。

  和記旗下有五間上市公司，和記為什麼偏偏去合併黃埔船塢呢？就是因為黃埔船塢價值最大。

  但是從目前來看，和記國際已經瀕臨破產，五間上市公司全都背負有多多少少的債務，很難評估這些公司的未來價值與潛力大小。

  謝君信卻偏偏瞧了出來。

  他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢，這是極其明智的決策，只要能把黃埔船塢併入華記電子，就能一舉奠定華記在香江的優勢地位。

  關鍵問題在於，和記主席祁德尊願不願意單獨賣掉黃埔船塢？

  謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。

  最後才講黃埔船塢：「在過去，黃埔船塢就是一間純粹船廠，它成立年代早，歷史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地，這種底蘊強的企業，數遍全港不會超過十家。」

  黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金，香江真正的黃金地王是置地集團。

  謝君信繼續介紹：「進入六十年代後，香江經濟騰飛，船業變的不賺錢，地產生意才有暴利，於是黃埔船塢開始轉型，他們旗下擁有紅磡、大角咀、香江仔三處船塢，涵蓋地皮非常大，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地，以後無論興建工廠還是轉型商業地產，都再不用發愁……」

  丁賢忽然打斷他，問了一句：「地皮大，又臨海，位置還是黃金地段，為什麼祁德尊遭遇財務困難時，不把這些地皮賣掉一部分呢？」

  謝君信的回答是：「丁生，這些地皮屬於船塢所有，如果拆掉船廠改建成商業樓盤，必須給港府補一大筆錢，地產公司算過帳，在船塢地皮上蓋房子沒有利潤，所以祁德尊賣不出去。」

  沒有利潤，香江的地產集團就不會來投資。

  謝君信言辭灼灼：「但這僅僅是現在沒有利潤，丁生，我們可以先囤積船塢地皮，將來肯定會受益的。」

  這就是眼光問題了。

  現在是1975年，以今年的地價與房價來看，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。

  但十年後的情況會大不一樣。

  超人李嘉成是怎麼從香江眾多地產集團里脫穎而出的？他就是依靠拆除黃埔船塢！

  他合謀滙豐大班沈弼收購『和記黃埔』後，第一件事就是拆掉位於紅磡的黃埔船廠，改建成能夠容納幾萬人的超級社區黃埔花園。

  原本李嘉成要補給港府的地價非常高，結果1982年因為回歸問題，香江樓市出現危機，房價一瀉千里，李嘉成趁機找港府談判，以極低價格拿到了黃埔花園的開發權。

  這個船廠位於維多利亞港北端，靠著尖沙咀經濟圈，屬於黃金海岸，李嘉成通過黃埔花園這一個項目，純利潤至少有五十億港幣，替他積攢了巨豐現金流，他才能在其它地產項目上遊刃有餘。

  十年後的經濟環境誰能看清？反正前世李嘉成應該是看的清楚了，而且他極善借勢。

  更離譜的是，黃埔船塢最有價值的資產並不是旗下船塢。

  謝君信再次調整幻燈片，他給丁賢展示了另一個公司LOGO，名字叫做『香江國際貨櫃碼頭有限公司』。

  丁賢立刻指著說道：「這是葵青貨櫃碼頭的港口業務吧？」

  「不錯！」

  謝君信點頭：「國際貨櫃碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司，去年這間公司在葵青港口投資了四號碼頭，明年就能正式投入運營，丁生，香江是自由港，也是全球海上貨運的集散地，假如能在葵青掌握一個碼頭，就等同於掌握一個錢倉。」

  丁賢非但沒有質疑他的說辭，反而認為他低估了葵青碼頭的潛力，這些碼頭不止是錢倉，而是一座自動壯大的超級銀行。

  前世在2004年之前，香江的葵青貨櫃碼頭一直是全球吞吐量最大的貨櫃港口，共有九號碼頭同時運轉，每年處理的標準貨櫃高達兩千萬個。

  這是什麼概念呢？就是每一個標準貨櫃，只要放在碼頭上，就必須給碼頭持有者繳費。

  在葵青港口掌握一個碼頭，等同於坐地收錢，碼頭就是源源不斷的提款機。

  目前的葵青港口還沒有徹底建成，現在只有三個碼頭在運轉，這三個碼頭都屬於怡和財團旗下的九龍倉。

  四號碼頭正在建設，這是由黃埔船塢投資，未來的六號、七號、九號碼頭也都是『和記黃埔』建造，其它公司全都染指不了，為什麼呢？因為葵青港口的地皮掌握在『和記黃埔』手上。

  丁賢看到幻燈片裡的『國際貨櫃』與『葵青港口』字眼，他就明白其中蘊藏的收益有多大。

  但是……

  丁賢的心思並不在地皮與碼頭上。

  他質疑問：「阿信，我讓你做的是連鎖店併購方案，你講了半天，沒有切入正題呀。」

  謝君信馬上展示最後一張幻燈片，上面顯示的是『百佳超級市場』。

  「這是和記利用黃埔船塢閒散地皮搞的百貨市場，從1973年開始搞，除了大型商場外，他們在全港還投資了幾十間小型商店，店面已經建好，但是還沒有開業鋪貨，如果能收購下來，正好可以裝修成我們的隨身聽旗艦店。」

  丁賢心說，這不就是未來的百佳超市嘛。

  香江的大型連鎖超市只有兩間，百佳與怡和財團旗下的惠康超市。

  如果丁賢去截胡，超市估計就開不成了，但正是因為超市還沒有開業，本身不具備什麼價值，反而是債務窟窿，方便丁賢收購。