第17章 【空手套白狼】
「油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬平方尺樓面。」
趁著地產市場還沒有反應過來，長江置業快速下手一副重建地皮。
根據林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個建築費加稅費、利息等在18萬左右，那麼總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤。
這個回報率已經非常不錯了，畢竟周期就一年半的時間。
隔以前是不可能有這個回報率的，畢竟每平方尺的單價賣不到30港幣左右，重要的是還大大占有資金的時間。
「老闆，東亞銀行已經放款，一共是15萬港幣。」財務周福照走進林志超的辦公室，匯報導。
林志超滿意的點點頭，說道：「嗯，這筆資金就留在帳上，用於公司運營，以及啟動魔都街的項目。」
此次購買這幅地皮後，長江置業帳上再次空空如也，所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下後，再去簽合同。
但很顯然，這樣做有些冒險了，林志超還不想這樣做。
周福照內心鬆了一口氣，說道：「好的，我會安排好財務的。倘若，山林道項目的資金回籠多一些，公司便又可以購買地皮了。」
每隔兩個月，山林道15個物業主，就要向長江置業交付總計5萬港幣多一點，分為五期支付完成。
林志超擺擺手，說道：「怕是地價還得上漲，最終也沒有幾個利潤，後期不值得冒險了。當然，若是有合適的機會，倒是不會錯過。」
本來香港地價就高，現在又可以出售期房和分層，地價肯定還會上漲，所以越到後期，地產商的利潤越薄。除非在今年拿地，或者最近幾個月拿地，才有利潤可圖。
而到了1949年的下半年，香港房地產可能會開始下跌，畢竟軍隊都在對面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合『可走資產』。
再到了1950年，半島又不平靜，所以地產又會萎靡至1953年。
基於這些走勢，林志超不會在1948年高峰時，購買地皮發展地產；那個時候，該考慮的是炒黃金和做航運。
待周福照離開後，林志超忍不住拿起桌子上的報紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進出口貿易》，這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個重要事件。
香港有一個炒黃金的地方，那就是『香港金銀貿易場』，就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識見識，畢竟他知道一些有用的信息，能成為他獲利的重要基石。
「咚咚」
「進來」
胡兆煦笑著走了進來，說道：「老闆，銅鑼灣有個住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓。」
林志超興致乏乏，隨口說道：「算了，這項目實在太小！」
實則，公司的資金也支撐不下去了。
胡兆煦『喔』了一聲，看見老闆是嫌地皮小，然後隨口說道：「跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售，業主是何東家族，聽說有幾個地產商正在磨刀霍霍。」
如今可以出售期房和分層銷售，香港地產商顯然都看到這裡面的商機，大家不再視地產為冷門生意，逐漸活躍起來。
林志超眼皮跳跳，不動聲色的說道：「這幅地皮賣出去沒有？」
胡兆煦搖搖頭，說道：「應該還沒有！」
林志超認真的說道：「你去打聽一下消息，然後告訴我情況！」
胡兆煦心中驚訝起來，老闆難道還能拿出百萬港幣不成，敢打這幅地皮的主意。
他當然不會認為，老闆有實力吃下這幅地，畢竟有這個實力，幹嘛不在之前大量購買土地。
「好的，我馬上去打聽！」
待胡兆煦離開後。
林志超敲打著桌面，因為他想做跑馬地這個項目。
幾幢唐樓的小項目，顯然已經無法施展多大的技術含量；而4萬平方尺的地皮，至少可以興建25幢5層高的唐樓。
這可是個大項目，如果能拿下這個項目，長江置業就一舉奠定香港發展地產的『龍頭』，影響力不可同日而語。
他需要這種影響力！
與此同時，林志超還是不打算出售他的34塊小黃魚（2265兩黃金，5g為1兩）。
那麼，他沒錢！
若是別人，肯定就如此放棄。
但林志超作為一個後世的人，深知房地產里有種叫做『空手套白狼』的做法。
想到於此，林志超決定去試試！
林志超攜胡兆煦來到灣仔『東生大廈』，這是何東家族的物業，也是何東置業的辦公地點。
跑馬地那幅4萬平方尺的地皮，何東採取的是現場投標方式，價高者得。
何東是目前香港的『華人首領』、『香港首富』，還是多個國家的爵士，地位極高。而何東更是非常喜歡投資物業，九龍的東英大廈、灣仔的東生大廈、東城大廈等等，堪稱置業大亨。
由於他和政府的關係，所以知道政府的一些規劃，提前購買一些偏僻地皮和物業，待政府規劃一到，這些地皮和物業便水漲船高，他再趁機放售。
何東是一個混血兒，父親何世文是洋人，母親施氏是一位傳奇華人女子（何世文是她第三個男人）。在那個年代，混血兒是被社會看不起的，故何世文將何東母子安排在外面的一幢唐樓居住，不過何世文又算是一個負責的男人，從小安排子女讀書、學英文。
何東早年做個老師、海關人員，20歲跳槽怡和洋行做買辦，自此開始發跡。所謂『買辦』就是洋人想做華夏人的生意，但又不想直接和華夏人打交道（看不起），便從華人里挑選能力出眾者，作為中間人，即買辦。
買辦，在香港屬於『高等華人』，他們會英文，得到洋人的賞識，不僅僅為洋行打工，還可以自己賺錢。
正因為如此，何東在做怡和買辦的時候，發跡於一幅地皮，他兼任中介，以香港創紀錄的價格5萬港幣售出，然後他從買家賣家各抽1%佣金，總計8700元，因此而發財，那是1890年，他才26歲。
在那之後，何東便四面出擊，一邊是怡和洋行的買辦，一邊做著自己的生意。因為怡和洋行倚重何東的能力，故怡和大班在很多員工投訴的時候，亦講『羅伯特（何東）是個經營奇才，我想不出第二個更適合的人選』。
何東在35歲時身家便已經200萬港幣，到了1900年，38歲的何東身家已經500萬港幣，成為香港華商首富。
在工作人員的引導下，林志超和胡兆煦來到一間寫字樓，裡面已經有人坐著等待。
「林先生，請稍等，晚點李經理會講競價規則！」
「好，謝謝！」
林志超看著裡面的幾波人，都是華人，不過他人脈稀薄，都不認識。
一個矮胖的人起身，來到林志超面前，笑容可掬的說道：「這位年輕人，你是發明分層銷售、期房銷售的林志超先生吧？」
林志超見來人操著潮汕口音，便說道：「在下正是林志超，你是？」
廖寶衫說道：「我叫廖寶衫，是做財米油鹽布匹的生意，也做過幾年地產。」
是他啊！
林志超假裝榮幸的說道：「原來是廖生啊，幸會幸會。我聽簡老說過你，他講你是潮汕的標青（出色）人物。」
他抬出簡東浦，自然也是表示自己也是有後台的。
此時的這些人，尚未真正的成為一代梟雄和大亨，包括潮汕商會的會長陳威南，亦沒有真正的成就一方梟雄人物。
說實在的，林志超不覺得自己是和李超人、鯊膽彤、李兆基、郭德勝『四大家族』一個時代，他更覺得自己是和陳威南、廖寶珊、何善衡、飛艇泰、許愛周這些人同台競技。
別看他現在實力單薄，到了五十年代，這些人見了自己，可能要喊聲『林爵士』、『林會長』、『林大佬』。
廖寶衫客氣的說道：「簡老可是我的恩人，沒想到林生能得到他的耳提面命。林生，要不是你改變了香港房地產方式，我們這些人怕也不敢來拿上百萬的地皮。不過，林生好實力！」
當年，他抄底地產的時候，簡東浦給予了很大的支持。
這時候，又一撥人站起來，走向林志超，出言不善的說道：「林先生，不知道你是哪家大戶子弟，這次競標可是得上百萬港幣？」
說完，一副你有錢嘛的表情。
廖寶珊這時候打圓場，說道：「我們都是合夥開發，林先生也有可能有合伙人嘛！林生，我給你介紹一下，這位是張軍先生，是做地產的。」
不認識！
林志超第一反應就是。
「久仰久仰！我也是到這裡才知道，這幅地皮居然如此值錢，我是肯定拿不出百萬，也沒有合伙人，所以今天看來是顆粒無收了。大家隨意，不要將我視為對手就行！」
眾人見林志超說得真誠，立馬笑了起來。
(本章完)
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