第536章 公攤與房貸

  靖安坊中，原本的梁垂舊邸（梁垂是真宗時的大臣，根據考古，其舊邸就在靖安坊，有明確墓志銘記載），如今已經被完全推倒了。

  這個昔日靖安坊最大的宅邸，現在已經成為了『汴京學府』的展示區。

  走在其中，王旋感覺，自己好像是鄉下的土財主，第一次進京一樣。

  目不暇接，手足無措，甚至有些惶恐。

  因為這裡太漂亮了！

  雪白色的牆壁，被粉刷的極為平整，觸感也很舒服，輕輕敲擊牆壁，能明顯聽到磚石的聲音。

  平整的地板上，鋪著一塊塊乾淨、整潔的木板。

  沒有毛刺，也沒有凸起，哪怕光著腳走在地板上，也不用擔心腳會受傷。

  而這個房間裡，陳列的那些家具，更是讓他眼界大開，非常喜歡。

  所有陳列的椅子、柜子、床鋪、案幾的外表都呈現著朱紅色的外表。

  輕輕撫摸，光滑而冰涼。

  鼻腔還能聞到一股淡淡的天然的辛香味道。

  聞著就很舒服！

  更讓他驚訝的，還是這些家具表面的紋理——褐色或者黑色的木質紋理，優雅清新，典雅美觀。

  和這些家具一比，他家裡花費重金打造的那些漆器就不值一提了。

  作為汴京人，而且是老汴京——王旋的祖父，曾在仁廟時，跟著孫祥出仕陝西，參與了當年的鈔鹽法改革!

  鈔鹽法，可是仁廟時代，最大的風口——短短數年，就造就了十幾個家產數十萬貫的大鹽商。

  作為孫祥身邊的人，王旋的祖父，自也參與了那場盛宴，給子孫留下了一筆龐大的財產。

  靠著祖父留下的財產和人脈，王旋的父輩，在這汴京城裡，真正的紮下根來。

  傳到王旋這一代，光是王旋從他父親那裡繼承到的家產，就包括了州橋下的三個王二家飲子店，馬行街的兩家『久住王員外邸店』、土市子的三個胭脂鋪。

  雖然有錢，也有些父祖的餘蔭、人脈可以庇護他。

  但，王旋總感覺少了點什麼。

  直到，他看到了汴京新報上刊載的新聞。

  王旋才知道，他少了什麼？

  家裡少了讀書人！

  沒有讀書人，再多的財富，恐怕也保不住。

  所以，王旋幾乎是在看到汴京新報的報導後，立刻就將家裡的流動資金全部集中起來，在汴京學府的認籌司，認下了四套宅子的號牌。

  他已決定不惜代價，也要培養出一個進士兒子。

  在王旋身邊來自『汴京學府』認籌司的官吏，帶著微笑，與他介紹著：「王員外這『汴京學府』的宅子，大抵都如員外所見的樣式……」

  「只是住宅面積，各有不同而已。」

  「目前『汴京學府』的宅子，統一皆為一千平尺（約合現在三百平）的戶型……」

  「一千平尺？」作為一個商賈，王旋當即就發現了不太對，頓時疑問起來：「有這麼大嗎？」

  一平尺多大，大宋商賈們是有概念，甚至可以通過目測來量出來——沒辦法，如今絹布也屬於一種流通貨幣，而絹布的價格，與其大小息息相關。

  一匹布多寬、多長？

  商賈們用眼睛目測基本就能確定——連這個本領都沒有，就沒必要出來經商了。

  所以，王旋用著眼睛一瞧，就發現他所在的這個展示區里見過的所有房子加起來，絕不可能有一千平尺。

  至少縮水了三成！

  那吏員微笑著解釋：「所謂一千平尺，自是包含了配套與園林以及蒙學、小學的面積……」

  「所以，這套宅子的實際得房，應該在六百平尺左右……剩下四百平尺，都在外面……」

  「是員外日後在此居住時，所享受的園林、景觀以及水榭閣樓……」

  「也是員外的孩子們，將來讀書之地……」

  「此乃『公攤』也！」

  「額……」王旋作為一個商賈，對數字是很敏感的。

  所以他很快就反應了過來：「某為何要為那些公攤付錢？」

  這是典型的強買強賣！

  什麼園林、景觀、水榭、閣樓。

  我可以不要嗎？

  還有，學校不是汴京學府的配套嗎？

  我也要出錢？！

  那官吏卻似乎早有準備，他禮貌的說道：「員外可以不買啊！」

  他伸手指向外面：「員外，現在就可以離開，拿著認籌的銅牌，去到認籌司退錢！」

  「只要繳納一成的費用就可以拿回員外全部的認籌款。」

  汴京學府，是一個公平公開公正的銷售機構。

  絕不強買強賣，而是本著來去自由的原則，面向所有人銷售。

  無論他是什麼人——只要掏的起錢，就可以來這裡買房子。

  甚至，不需要憑由！

  完全就是一個面向整個大宋天下，所有想送孩子讀書，想給子孫謀求一條出路的富人而敞開的地方。

  這裡，只認錢。

  這官吏想著，他這些日子受到的培訓，也看著那些正在不斷湧來的人群。

  內心的底氣，無比充足。

  須知，為了賣房子。

  汴京新報，早早的就開始了造勢。

  甚至有人拿著汴京新報，送去洛陽、大名府、太原、應天府、潁昌府等大宋富人聚集之地——要不是時間太少，甚至會送去南方的揚州、杭州、真州、潤州、江寧。

  以便將大宋天下的富人，都吸引到汴京來。

  順便，也讓這些人帶著他們世代積累的財富入京。

  據說，這是官家面授的機宜。

  也是當今官家的一個大戰略，名曰：強京師。

  如今看來，效果顯著。

  因為，街道司近期在汴京城，發現了很多操著外地口音入京的富商。

  但這些人入京後，到今天才發現，需要認籌才能買這汴京學府的房子。

  所以，現在在靖安坊外面，有著一大堆正在交錢排隊的人呢！

  王旋聽著，卻是楞了一下，旋即訕笑起來：「買！某當然要買！」

  不惜代價，也一定要培養出一個進士兒子來！

  而且……

  王璇瞧著那些，在他身邊進進出出的人群。

  同時也聽著，在外面的認籌司，那邊正在搖號的地方傳來的喧譁聲。

  他的態度就無比堅定了。

  買！

  必須買！

  砸鍋賣鐵也得買！

  因為，誰也不知道靖安坊的汴京學府後，還會不會有這樣的好事？

  於是，王旋問道：「此地的房子，作價幾何？」

  官吏微笑起來：「員外，這汴京學府乃是在東華門外，位於汴京舊城，毗鄰皇城，附近既有打瓦寺，也有潘樓街，出了門就可以到東向御街，可謂是全汴京最好的位置！」

  王璇點點頭，對此表示很贊同。

  雖然說，過去靖安坊，是整個汴京舊城，最混亂複雜的地方，所以，房價一直漲不起來。

  但過去是過去。

  如今，靖安坊已經被全部推到，那些過去的陋巷、棚戶全部拆毀。

  昔日惡臭的溝渠和下水道，也統統被清理乾淨，然後填埋了起來。

  住在這裡的混混地痞無賴們，也統統被趕走了。

  高高的院牆被建立起來，奢侈的大門，如今十二時辰，都有著官府僱傭的門衛把守，據說以後出入都要有信物、銅牌。

  這樣就可以保證，在靖安坊內居住之人，非富即貴。

  讓自己的孩子，在成長過程中，遠離那些地痞無賴，免得被帶壞了！

  同時，還能結識到那些過去花錢也未必能結識到的人脈！

  所以，王旋已經做好了此地房價將是全汴京最高的打算。

  甚至他已經願意為此付出代價！

  但，當他聽到對方的報價時，卻忍不住的張大了嘴巴。

  因為，報價太良心了！

  「所以，經開封府核算，工部與戶部權衡，這『汴京學府』宅邸價格暫定為每平尺三十貫！」

  一平尺三十貫，就意味著一套宅子，也就是三萬貫。

  相比汴京新城，確實是高價。

  但在這汴京舊城，卻是很良心。

  因為，汴京舊城裡的宅邸，那種破破爛爛的房子，可能還沒有一千平尺，價格就要一萬貫了。

  何況汴京學府這種官府開發建設的全新房子？

  「這麼便宜？」王旋都不敢相信了。

  官府什麼時候這麼好說話了？

  「員外不知道嗎？」那官吏笑著道：「此汴京學府，可是當今天子，為了給兩宮慈聖，籌措萬壽聖宮之費，而發聖智所為……」

  「當今天子聖德，已下詔命——汴京學府所得錢款，除用於奉兩宮慈聖聖宮之外，余者盡皆撥與太學並開封府府學……」

  「用於補貼貧寒士子，獎勵師生，若還有剩餘，就用來並興建一所皇室書舍，以藏天下圖書，只要是開封府府學、太學學生及在京官員，皆可免費借讀！」

  「這可是千古德政、仁政、善政！」

  「自是須得讓利於民，如此天子聖德方才圓滿！」

  這些說辭，賈種民早就教過了他們無數次。

  自然是說的無比流利。

  王旋聽得一楞一楞。

  理智告訴他，這不大可能，因為官府的嘴，騙人的鬼。

  可現實卻似乎說明，眼前之人，大概率沒有說謊。

  「員外還有問題嗎？」那官吏問道。

  王璇趕緊搖頭。

  「沒有問題的話，就請員外拿著號牌，隨某去認籌司那邊……」

  「員外的號牌是丙字四十、四十一、四十二對吧？」

  「恩？」

  「那稍等片刻，就可以搖號了……」

  「甲字是五成的中籤率……乙字是四成……丙字則是三成……」

  「員外還是得做好，不能中籤的準備。」

  「明白！」王璇握著手裡的銅牌點頭。

  他早已經做好了準備了。

  所以才會一口氣認籌三套。

  就是多留一手，以防萬一。

  ……

  認籌司臨時搭起來的棚子中。

  孫賜被人領著，走入其中。

  「孫店主！」賈種民抬眼看了看此人：「店主此番，一共中簽了四套宅子……」

  「可要全部認購？」他微笑著問道。

  四套宅子，可是要一次性支出超過十二萬貫的巨額現金。

  這對任何人來說，都是一筆天文數字。

  孫賜咽了咽口水。

  他回頭看了看身後的人，也聽著如今還在靖安坊外，排著隊打算入場認購的人群。

  他的心開始顫抖。

  他自然沒有這麼多現金——雖然他的訾產有數十萬貫。

  但現金卻不可能有這麼多。

  不過……

  孫賜在之前，已經聽說過了。

  『汴京學府』接受所謂的『首付』。

  只要交一半的錢，剩下的一半，官府幫你墊著——只要以後慢慢還本償息就可以了。

  當然，你需要將自己的房子抵押給官府。

  一旦不能按時還本償息，就要罰息，超過半年未能償還，官府就會抄沒你的房子，賣掉後，官府拿回他的錢，剩下的錢才是你的。

  最讓孫賜心動的，還是這個利息。

  據說，天子推恩，給與天下百姓一個大福利——年息一分！

  真真是天恩浩蕩！

  要知道，如今大宋民間借貸利率，通常在三四成以上，而且還是利滾利，九出十三歸的那種。

  現在，天子推恩，給了所有買房子的一個大福利。

  一分年息，史無前例的低息——青苗法當年，兩分年息，都被人認為是讓利於民。

  所以，孫賜想了想，壓低了聲音，問道：「賈公事，某是否可以首付？」

  「首付？」賈種民眉頭一揚，立刻起身：「店主這邊來……」

  、「您是想用多少年償還本息？」

  「開封府目前有五年、十年、二十年、三十年不同的償還契書……」

  「您可以了解一下……」

  說著，賈種民就開始招呼起了一個在棚戶里的差吏。

  「高敦厚，來與孫店主，詳細解釋一下不同房貸契書每月需要償還的本息金額……」

  雖然官家沒有定下過貸款的KPI。

  可是，賈種民是很想進步的。

  而按照過去的傳統，這種能給宮裡面賺錢的事情，臣子們做得越好，就越會得到宮裡面的歡心！

  他賈種民能入當今法眼，不就是因為在撲買汴京堤岸司的堆垛場時，幫著宮裡面比原本預計的多賣了三十萬貫嗎？

  所以，賈種民對每一個願意貸款買房的人，都很熱情。

  因為這些人在眼中，都屬於是送政績來的人！

  在棚戶里的那個差吏，聽到招呼，立刻上前，對著孫賜拱手一禮：「孫店主，請與在下來……」

  「在下好好的與店主解釋一下……」

  高敦厚，可不僅僅是街道司的差吏。

  他還有著另外一個身份——皇城司探事司邏卒。

  自然，他早早的就在宮裡面培訓過了。

  培訓他的人，不僅僅有那幾位大貂鐺，還有戶部請來的老吏。

  所以，相關政策和算法，他都已瞭然於胸。

  當然了，這些都不重要。

  重要的是，這個高敦厚有三個兒子。

  最小的那個，名叫高俅，今年大約六歲左右。

  (本章完)