周末。

新界，粉嶺HJ高爾夫球會。

林祖輝、鄭裕桐、李兆季，三個波友聚在一起，準備打一場波。

高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林祖輝、鄭裕桐、李兆季、劉鑾雄、林建岳、趙世光、容公子都是波場上的大好友。

林祖輝也有一些日本合作夥伴，如果和他們談生意，直接邀請到高爾夫球場，那就比較方便；因為日本人很喜歡在球場上打交道，甚至洽談生意。

林祖輝以前也和李超人打過高爾夫，最近生意場上有些摩擦，兩人倒沒有約過了。再說了，李超人自知體力不行，近來與趙世光等死腳（死黨）一起玩波。

其實，李兆季雖然比鄭裕桐小三歲，體力卻不如鄭裕桐；彤叔老當益壯，65歲任生龍活虎，波技也勝過李兆季。

當然，論體力當然屬於林祖輝，他是所有富豪中最年輕的；若論技術，林祖輝最近幾年也是鍛煉了起來，和鄭裕桐旗鼓相當。

鄭裕桐今天興緻勃勃，說道：「10萬一桿，玩三局如何？」

好傢夥，頓時李兆季就不幹了，說道：「這是擺明了欺負人，我不參加！」

林祖輝笑了，馬上說道：「讓桿給四叔，前面兩局每洞多打一桿，後面一局每洞多打兩桿。如何？」

鄭裕桐欣然答應，他並不是真想贏錢，而是想『小賭怡情』。對於他來說，帶有賭博性質的球賽，讓他加倍的用心，快速的提高波技。

李兆基立馬心動，答應了這場比賽。

三人比賽，第二名、第三名都需要輸錢，所以大家只爭第一。

而十萬一桿的比賽，一場比賽輸贏都在好幾百萬，若是被媒體知道了，定會引起軒然大波。所以，林祖輝這些富豪玩波，僅限口頭，不會在這裡現金交易。

兩局下來，林祖輝和鄭裕桐棋逢對手，李兆季墊底，大概已經輸了300萬左右。

故，李兆季說道：「玩不過你們，體力沒有你們好，波技也不如你們！」

李兆季有些想放棄第三局！

不過球場上有個不成文的規定，

棄權者一律要當輸，一局需要支付30以上賠償。

鄭裕桐此時正是興緻高漲的時候，因為今天和林祖輝棋逢對手，玩得很盡興；而只要他以微弱的優勢贏下林祖輝，不僅興緻玩得高興了，還能從李兆季那裡獲得一份收穫。

簡直是雙喜臨門！

所以，鄭裕桐拱火說道：「第三局每洞讓你兩桿，我覺得你還是有希望反敗為勝的！」

林祖輝終於知道，鄭裕桐為什麼喜歡和小輩們玩了。

李超人自知體力不濟，最近開始和趙世曾那些人玩了。

可想而知，玩波也得棋逢對手，不然老是輸也很憋屈。

林祖輝在一旁說道：「四叔，反正都輸了那麼多錢了，第三局來個反敗為勝，再不濟也能少輸點。下次我們再考慮多讓你一點！」

李兆季頓時不甘認輸，說道：「行，讓兩桿還不敢打，這不是我的作風！休息一下繼續！」

就這樣，兩個『無良』富翁，哄騙了另外一個純潔富翁。

事實證明，李兆季的體力和波技，都不行！

而鄭裕桐今天也錯失勝利的良機，被林祖輝以微弱的優勢贏下。

林祖輝今天賺了390萬！

當然了，這點錢林祖輝就不會看上，也並沒有放在心上；鄭裕桐和李兆基自然也是如此，輸了固然不好，但也不會太過影響心情。

幾人打完波，來到會所餐廳吃飯。席間，大家並不會聊太多生意，也不會問林祖輝為什麼這麼快抄底這些話。因為在大家看來，各有各的發展重點。比如新世界發展的重點就是酒店、恆基的發展重點是住宅樓盤，而新時代集團是全面發展。

在這些老一輩的商人來看，林祖輝此舉當然是不可取的，也不會認為林祖輝可以有資格教他們。

所以，大家聚會很少談生意，就算談也是可以合作的項目。

.......

9月25日。

禮拜一，林祖輝和蒲偉士簽訂了『雲峰居』豪墅轉讓協議，價格為8000萬，比出價高了500萬。

當然，這筆交易的重點不是價格，而是：第一，蒲偉士有意成全林祖輝，畢竟雙方是合作夥伴；第二，蒲偉士有意減少風險，獲得一筆現金。

而滙豐銀行在山頂仍有大量的豪宅物業，包括種植道的33、36、37、41、45、49，均為滙豐高層宅邸，而蒲偉士還在中峽道19號有一幢別墅。

簽完合同，兩人聊了起來。

作為新時代集團的大債主，蒲偉士還是最關心負債的問題。

「林生，新時代集團和華人置業的債務高達150億，就如市場所說的那樣，利息會吞沒純利；而地產雖然目前穩定下來，當交易量並不活躍。你有什麼計劃應付這樣的局面！」

林祖輝說道：「我個人已經籌備了20億的資金，打算通過金融的渠道注入新時代集團，再加上供股集資，差不多可以緩解一下債務。而且，蒲偉士先生，你也知道地產已經企穩，那我們現在購買的物業算不算抄底成功呢？更壞的情況已經發生，現在該是越來越好的情況發生了。我始終相信，明年的春天，就是真正的春天。」

蒲偉士微微失神，他從未遇到過如此自信的合作夥伴。

而且，這位似乎又在金融上賺了很多錢。

想起林祖輝的私人投資公司——恆金投資，蒲偉士就有些感覺林祖輝的神秘。這家公司明面上的投資，也就恆金1號，而恰恰是這個恆金1號，暴露出林祖輝的頂級投資意識。八七和今年的暴跌，全部躲過，並且及時抄底。

「作為銀行家，我只是善意的提醒你，要注意風控！希望你不要介意！」

「謝謝蒲偉士先生的提醒！不過對於我來說，大概喜歡那種『快狠准』的進取精神。」

蒲偉士當然無權干涉新時代集團的投資策略，他最多只能作為債權銀行，提出一些建議。

所以，林祖輝的回答即不失禮貌，又表達自己的主權。

蒲偉士點點頭，滙豐銀行當年在陳青鬆手上吃個虧，所以有所擔心。

但目前來看，林祖輝不知道比陳青松厲害多少倍。

至於現在，滙豐已經沒有資格說『扶持華商代表』了，已經不是當年的包船王、李超人的時代；現在香江已經要回歸華夏，而這些華人也沒有以前那麼討好滙豐，也不需要討好滙豐。

林祖輝能取得高額的貸款，那是因為新時代集團的凈資產非常高，所以別說100億，就是150億也有銀行肯貸。

畢竟，新世界發展的貸款都上90億了，難道新時代集團還貸不到錢？

走出滙豐銀行，林祖輝心情好到爆，這可是佔地面積4.4萬平方尺的豪宅；

雖然他不打算入住，而是打算以後拆卸重建，但依舊為得到這幢物業感到高興。

假設他是來投資的，8000萬港幣在25年後，價值就是50億；除掉建築費，也可以賺45億。

當然，他才不會賣出去，以後建好了，可以偶爾住住；

而且，這套房子以後可以傳給林文傑（王凌音所出）等子女。

此時的山頂豪宅只有數十棟，遠沒有後世那麼多，所以林祖輝又盯上了渣打銀行的大班屋——施勛道36號。

據林祖輝所知，渣打銀行前世在九十年代初期，以5000多萬的價格沽出，而買家就是九龍倉的吳光正。

渣打銀行在八十年代後期至九十年代初期，遇到了一些困難，就連中區的渣打大廈都賣給了恆隆（複雜的交易模式）。

施勛道36號，面積9300多平方尺，雖然沒有滙豐大班屋面積那麼巨大，但好歹是山頂的豪宅。

而林祖輝有一點點收集癖，再加上他以後子女眾多，多準備一點總是沒錯。

........

下午，林祖輝參加了藍田地鐵站上蓋物業——匯景花園的設計方案會。

這幅地皮有個不好的地方，那就是位列高速公路的兩側，如果將房屋簡單的規劃在兩側，那麼居民就要受到噪音的干擾。

所以，在設計之初，林祖輝就提出設計意念為『面積超大的平台花園，橫跨繁忙的高速公路網路』，這樣將有效的降低了繁忙的交通噪音對屋邨居民造成的滋擾，從而使整個大型屋邨成了一個寧靜優美的居住環境。

簡而言之，就是整個大型屋邨都建立在一個大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成為了一個隧道形勢，而上方是一個龐大的花園和休憩的地方。至於住宅大廈，則在兩側大平台上。

整個匯景花園擁有17幢28層至34層高的住宅大廈，還擁有一個購物廣場——匯景廣場，花園設施包括兩個住客會所、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院，毗鄰有廣達30萬尺之麗港公園。屋邨內有小巴和巴士總站，交通方便，至於駕駛人士往香港島也十分快捷，東區海底隧道十分接近。由於建在小山丘上面，一些單位可以望到東區海景。

「規劃署那邊怎麼說？」林祖輝其實已經很滿意設計效果，不過還得通過港府的審批。

一名高級職員高興的說道：「規劃署那邊非常認可我們的方案，而且，環境保護署聽說我們的方案后，非常感興趣，還說要給我們在11月頒發『環境保護獎』，有獎品的那種。」

林祖輝也挺高興的，這個是榮譽，以後可以提高房價的榮譽。

「好，設計方案我們再精凋細琢一下，奠基儀式就選在11月份！」

「是，老闆！」

這個大型屋邨今年開始建設，預計1991年3月首批銷售第一批，屆時正是地產高峰。

選在地產高峰時出售，並不是說新時代集團在地產低谷時沒有房子出售，這是不可能的。

新時代集團每個月都有樓盤開售，只不過樓盤屬於那種中低檔樓盤。

大型屋邨項目是一個地產公司的代表作，所以必須好好策劃，爭取就是放出幾百個，幾小時搶光的那個噱頭。

而大型屋邨的價格也是高於同地段的樓盤，因為其擁有完善的公共設施，深受中等收入的歡迎。