10月17日，星期一。

夏愨大廈坐落於灣仔瀕海地段，林祖輝站在夏愨大廈的頂層辦公室窗戶前，望著外面的維多利亞港，心裡湧出一股自豪的感覺。

這幢大廈買成12億左右，而他知道，這幢大廈將來價值將高達150億！看似回報率不高，但是租金才是王道，估計30年的租金都可以達到150億以上。

自豪了一會，林祖輝回到自己的辦公桌，這裡是恆金投資的新總部。

看著辦公桌上的電腦，林祖輝對三四年後已經充滿了憧憬；他好像記得1993年左右，電腦上就可以顯示股票的實時價格；而美國在1995年，便已經進入股票電腦商業化交易。

他已經想好了，屆時自己辦公室擺兩台電腦，一台電腦上顯示自己上市公司的股票，一台用於辦公。

而他今年才24歲，完全可以享受互聯網時代的先進性！

開始工作。

看著桌子上的美元/日元的走勢圖表，他頓時有些後悔，投資的太少了！

九月底，他拿著3億港幣十倍槓桿，進行沽空，沽空平均點為135點。

結果，日元在十月份就開始大幅升值，美元/日元在12號一天就下跌4.5%，上周收盤更是已經跌至127點。

截止目前，他的3億已經凈賺1.8億！

要是早知道，拿出5億投資也好啊！

此時，林祖輝絲毫沒有穿越者的覺悟，在為自己錯失1個億感到悲痛！

不過他很快調整好心態，並開始分析美元/日元的后勢！

這次跌勢這麼勐，估計有希望跌至120~122點，近一年，已經有兩次跌至這個價格區間，所以林祖輝很有信心，這次還會跌至這個區間。

而林祖輝清晰的記得，在1993年以前，120點就是一個坎，是不會跌至以下的；

所以，一旦美元/日元跌至122點時，林祖輝便開始反手「買入」。

什麼時候出售，他也有把握！

根據前面的走勢，反彈至150點是絕對沒有問題的！

反正他的買入點在122點，已經處於不敗的位置，不管何時抵達150點（1993年以前），他都不需要感到緊張。

所以，林祖輝打算到時候，再追加約4億港幣的資金，湊滿10億保證金，以10倍槓桿進行買入。

叫來李浩，林祖輝叮囑道：「美元/日元一旦觸及122點，及時向我彙報！」

李浩點點頭，他現在太佩服老闆的投資手段「快狠准」，一擊必中！

「好的，老闆！」

接著兩人討論了一下香江證券市場的問題，得出一個結論，今年可能很難上升至2700點，畢竟市場還有些恐慌。

而一旦12月的期指合約交割完畢，那麼在1989年的第一季度，香江股市可能迎來大戰。

有了期指合約后，股票就不得不考慮其可能帶來的影響。

經過這樣分析后，林祖輝頓時感覺有些頭痛，自己可是投資了8億資金在股票和期指上，今年看來是賺不了幾個錢了，也指望不了從股市套現了，畢竟他要到3200點后（5月前），才會拋售。

此時，他的個人債務攀升至20億元（抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權益），而手上的現金還有12億多。

為什麼會感到頭痛呢，那是因為他猜測年底或者明年上半年，港府估計會拿出兩個「地王」級別的土地進行拍賣，估計需要幾十億才能拿下來。

所以，他必須要讓新時代集團和華人置業的財務狀況更好。

.......

下午，林祖輝來到新時代集團，舉行了一個高層會議。

總經理陳斌說道：「下個月大老山隧道進行招標，投中的公司將以「建造、營運、移交」方式獲發大老山隧道30年的專營權。」

林祖輝思考了一下，說道：「大老山隧道是大型基建項目，目前我們的資金實力還是不能獨立投標。所以，你們覺得香江的建築公司誰最有實力投中？」

陳斌是香江出名的地產專才級別的高管，對建築領域可謂精通的很，所以立馬說道：「我聽說怡和旗下的金門建築有意參與。」

林祖輝點點頭，又說道：「新世界發展的基建也沒有項目吧？」

陳斌點點頭，說道：「沒有，和我們一樣，想進入而沒有機會！」

林祖輝心裡有數了，那就是先聯合鄭裕桐，再去怡和商量合作；屆時，金門建築肯定就會拉兩家合夥。

道理很簡單，金門建築也沒有實力獨自吞下，而如今新時代和新世界聯合，與其多一個對手，還不如多一個盟友。

「好，這個項目我來負責！」

眾人點點頭，這可能是新時代集團的第一個基建項目，雖然僅僅是占股，但好歹是開始在發展了。

而林祖輝的想法是，一旦改開開始，便成立新時代基建（華夏），專門負責投資內地的基建。有穩定的盈利，還能提高影響力，一舉兩得。

接下來，林祖輝說道：「我最近發現一個情況，700平方尺~800平方尺的住宅單元越來越受歡迎，你們好好考慮一下，集團接下來的主力戶型是不是可更大一點（之前500~600平方尺為主力戶型，沒有公攤喔）；而且，我們是不是在這個戶型上，怎麼樣設計才會讓市民滿意？在這裡，我先給你們提個意見，香港的中小家庭很少在家裡招呼親朋好友，同時互相拜訪的情況也不多，有什麼喜慶宴會，都是光顧酒樓茶室，因此客餐廳反而不必要大，多出來的幾十尺，設計一個浴室放在主人房裡，是不是更受歡迎呢？」

那個中等人家一天工作勞累回家，不想夫婦二人躺在床上一邊休息閑談，一邊看電視；主人房兼有浴室（洗手間），自成一國，更是便捷。

陳斌等人紛紛點頭，便說道：「好的，我組織人進行調查和研究，倒時候拿出方桉給您！」

林祖輝點點頭，他一般提出建議，並不是馬上執行，他需要一個更專業的團隊，去左證自己的想法，然後再拍板。

接下來，林祖輝又說道：「新時代集團的股票走勢很好，所以我打算在11月份發行可換股債券，集資5億！接著，我們還要籌備供股集資10%新股，我本人會全部認購的（49.5%）。所以，這段時間裡，你們要多向投資者展示我們的發展情況，吸引大家投資我們！」

梁真勛連忙說道：「好的，我們一直在努力做這方面工作，相信投資者非常看好我們！畢竟，我們公司有老闆你的帶領，對地產走勢的預測、躲避風險等，擁有巨大的成績！」

大家都附和起來，梁真勛說的話一點不假，去年股災前，新時代集團提前三個月就開始大力出售住宅單元，又提前一個月減持債務等，投資者不是傻子，也看出了這家公司在風險控制上很給力。

更何況，今年新時代集團的樓宇面積銷售，從去年的第六，勐上升至第三第四，顯然也是一種對市場的掌控。

可以說，新時代集團的建築效率，為全港最高。

這一點，恆基地產的李兆基就公開承認過。

林祖輝朝著陳曉芬問道：「愉景灣第三期銷售的情況怎麼樣？」

香江興業的實力不強，愉景灣的第三期銷售策劃，是由新時代和新世界兩家公司在完成。

林祖輝主要還是關心回款的問題！

陳曉芬彙報道：「比預期的好上五成！」

林祖輝點點頭，很滿意這個效果，在一開始策劃銷售的時候，林祖輝就提過意見，那就是讓媒體傳出新機場方桉可能要在明年放出。

反正也就是個「謠言」，又沒有什麼責任，而不少投資者則不同，他們會考慮這項投資的可能性！最終發現，新機場真的很有可能要出台了，而一旦大嶼山那裡修建新機場，那麼勢必要有跨海大橋和海底隧道。

試問，有了交通之後，愉景灣還是孤島嗎？

愉景灣第三期的房子580元每平方尺，難道不划算嗎？

要知道，現在新界都已經1200元了，而市區已經1500多元了，九龍也是1400元了。

愉景灣項目，是不需要向政府交納任何費用（除了稅費），只需要建築費，所以將來的利潤還是非常可觀的。