置地的會議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。

其中，戴偉思原本是英國拯救破產公司而出名的高級管理人員，被西門·凱瑟克請到香江，主理置地的業務。

其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請到到香江，重組怡置繫結構。

原來的怡和、置地實行互控，一度以為是牢不可破。但隨着1982年中英談判開始，置地背負巨大的債務，成為香江的『債王"，頓時讓這個牢不可破的結構，變成了致命的架構。

首先，怡和置地『連環互控"會凍結雙方大量的資金；

其次，隨着置地成為債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當於白送一個怡和。

包偉士登場后，設計了怡置脫鈎的計劃：1986年10月，重組計劃出台，置地宣佈將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾後又宣佈將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣佈成立怡和策略(怡策)。改組后的怡和系控股結構為：怡和控股與怡和策略互控，怡控佔有怡策19%股權，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權；分別控牛奶國際9%和27%股權。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權，據傳在10%-15%之間。

這樣，凱瑟克家族的大本營『怡和"如銅牆鐵壁；同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。

但同時，怡和也放鬆了對置地的控股權，這就是外面所傳的：怡和有意放盤置地的信號。

怡和真的有意放盤置地嗎？

其實也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常兇險。

說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對香江的前途感到不樂觀，所以捨不得斥資增持置地的股份。

而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優質物業，自然也是虎視眈眈。

西門·凱瑟克對一眾核心高層說道：「我覺得那個年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業，我們不僅可以回籠大量的現金進行分紅，降低未來的風險（置地有意逃離香江）；而且還可以給那些華資大亨一個信號：第一，我們的物業都非常值錢，他們要是想收購置地，就得拿出一個滿意的價格。」

戴偉思點點頭，說道：「我聽說那位非常喜歡優質的物業，出價更是大方，我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價賣給他。至於土地儲備，我們本來就無意大舉投資香江，也一併打包，讓他報價。」

西門凱瑟克點點頭，說道：「未來，置地會繼續高價出售一些非核心物業，以保護一眾股東的權益不受到侵犯（不信任內地）。這次就拿出兩幢大廈和土地儲備，試試水，希望那位可以給我們一個滿意的報價！不過，還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報價，看看他們的誠意再說！」

眾人紛紛點頭，也希望看到林祖輝是有多麼『大方"。

......

華人置業的會議室里，林祖輝和一眾高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。

其實，林祖輝知道一件事，那就是前世大劉是以23億多的價格，在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底，但林祖輝也不敢確定，能不能省下一點點錢。

但不管怎麼說，就好像是一場談判，他知道對方的低價是多少，所以總體來說不需要太多的頭腦。

會議室里，高層們紛紛說了自己的價格，供林祖輝進行參考，他們都比較保守，價格給在19億~21億之間。

最終，林祖輝一錘定音的說道：「那就先以21億的價格去試探一下，報價太低，顯得我們沒有誠意。他們為什麼不把土地儲備的資料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈，賣方才是佔優勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。」

眾人不再有問題，這就是自家老闆的風格。有的物業和別人砍價，來來回回要砍價很久；有的物業僅僅是幾次報價，老闆便一口答應對方的『獅子大張口"。

會議繼續，高毅彙報道：「這次我們在2月底拋售了華人置業所持的證券投資，一共是回籠了資金2.5億，目前賬上一共是16億現金。」

林祖輝打趣道：「很多投資者都以為我們馬上就要大量分紅，殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會再次聯絡幾家銀行，為華置提供10億的借貸。如果還有資金剩餘的話，我會考慮進行證券投資的。」

眾人笑了起來，心裏說『投資者你就偷着笑吧，這才一年市值漲了多少？股價漲了多少？這個回報還不夠么"

高毅想了想，說道：「老闆，我們才接手華置一年，不現金分紅是完全可以理解的。不過，我們華置總股本不算多，正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以『大股拆小股"，便於流通；股民們手中的股份變多，也皆大歡喜。」

林祖輝立馬說道：「恩，這個方案可以，你們好好的研究一下年報和分紅，將方案遞給我！」

接着，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報價；

雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時候，才是主腦直接一錘定音。

.....

但西門·凱瑟克聽到華置的報價時，臉色露出一絲喜色。

並對戴偉思說道：「這個價格還行，屬於市場的正常價格。華人置業肯一開始報價如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價自然也會上漲。你給他們發通知，告訴他們，這個價格我們不滿意，讓他們再報一個有誠意的價格。」

戴偉思點點頭，說道：「好的！這次我們一定要賣出一個高價，那位非常喜歡優質物業，這就讓我們佔盡優勢。」

西門·凱瑟克得意的說道：「不僅僅可以賣出一個高價，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優質資產，隨便拿個非核心的物業，都可以賣出高價！我們中環的大廈，每一幢都是價值連城的，他們休想拿下我們的置地。」

此時，西門·凱瑟克也決定誓死保護置地，除非那些華資大亨給出一個天價，才會將置地放盤。

他也在心裏承認了林祖輝的話——置地確實該壯士斷腕，高價在市場售出非核心物業，這樣一來，作為大股東的怡策不僅可以分紅不菲，而置地的誘惑力也相對減少，有利於怡策保住置地。

......

......

三月初，林祖輝帶人再次來到置地公司，這一次雙方將為皇室大廈、夏愨大廈的價格，進行最後的磋商；在這之前，雙方高層已經互相磋商兩次，價格在22.5億~23.2億區間。

相比前世的價格，林祖輝提前半年出手，至少省下了幾千萬，也算是個不錯的好消息。

雙方一見面，林祖輝和西門·凱瑟克的臉上就充滿著笑意，雙方的手下也感覺得今天的交火味不會太濃。

簡單的招呼后，雙方正式進入磋商！

林祖輝先聲奪人道：「西門先生，不知道我們今天能不能看見置地的土地儲備資料！」

言下之意，置地的土地儲備也想要。

「我覺得應該沒有問題！」西門·凱瑟克笑着說道。

但話里透露出的意思卻是，先將兩幢大廈的錢談攏吧！

林祖輝點點頭，說道：「這一輪地產漲幅已經有兩年時間，如今我們又是溢價購買物業，我其實已經遭受到不少高層和董事的非議。當然了，這一次我也是帶着誠意來的。所以，22.8億的價格，希望貴方可以接受。」

其實，這種大廈沒有溢價的說法，一切全靠自願，就是賣25億，說不定也有人要！

西門·凱瑟克那裏看不出，今天林祖輝是抱着必買的決心。

「我覺得還是維持在23.2億比較好，相信林先生也知道這兩年香江寫字樓的發展情況。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大廈和夏愨大廈都是很優質的物業，升值很快！」

林祖輝思考起來，猶豫了一下才說道：「話雖如此，香江的地產都是有周期的，那邊的形勢又不明.....抱歉，說的有點多，所以我們各退一步，取個整數23億如何？」

西門·凱瑟克和一眾高層面面相窺，最終還是拍板道：「成交！」

林祖輝高興的站了起來，伸出右手，西門·凱瑟克也是如此，雙方的高層也紛紛開始慶祝交易達成。

「你們需要多少時間籌集資金？」再次做好后，西門·凱瑟克輕鬆的說道。

如此龐大的一筆物業交易，自然是需要時間籌集資金的。

林祖輝說道：「1個月時間，理論上本月我們便會完成支付。明天我們可以在律師樓先簽訂合約，我們下撻訂費。」

西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快，也熱情的回應道：「今天你們便可以帶走我們的土地儲備資料，不過我希望你們給我們一個優厚的報價。否則，我們有更好的選擇！」

林祖輝一愣，莫非還有人接觸置地？

不過他沒有操心，西門·凱瑟克既然這樣說，肯定是優先考慮新時代地產的。

.......

3月6日，星

華人置業和置地正式簽署交易合同，華人置業以23億的價格購買置地的皇室大廈（銅鑼灣）、夏愨大廈（灣仔）。

合約簽署后，雙方還召開了一個正式的發佈會，宣佈這一筆大型交易的細節。

一時間，香江風起雲湧，林祖輝威勢滔天，成為香江最熱門的人。

不過很多人都在好奇，華人置業那裏來的錢，先是買下價值19億的華置中心，然後又買下價值23億的夏愨大廈和皇室大廈。

甚至不少人都在為林祖輝捏一把汗，會不會是因為年輕，而沒有考慮到後果？

事實上，林祖輝悠閑得很，甚至周末打算休息兩天，至於貸款的事情，下個禮拜再說吧！

如此龐大的一筆交易，自然是在香江的商界颳起了旋風，人人皆知的地步。

一眾華資大亨紛紛錯愕，這個年輕人實在太生猛，這邊還在和嘉道理對陣，那邊又和置地達成了交易

那麼，事前那些媒體造謠『林祖輝登門欲收購置地，被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外"，顯然已經是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地，而是想從置地身上刮層皮。

而這個時候，傳媒紛紛調頭，紛紛開始讚頌林祖輝起來！

......

周六，林祖輝和梁伯韜乘坐遊艇來到香港島南面海域，在茫茫大海中策劃着又一個大項目。

天氣晴朗，萬里無雲，溫度怡人，蔚藍而寬闊的海面上，讓人忍不住心生壯志。

林祖輝沒有時間欣賞四周的景色，將心思花在了梁伯韜搜集的關於『鱷魚恤"資料。

鱷魚恤對先富起來的香港人來說，無異於黑人歌手脖子上的大金鏈，賺得越多，身上能印鱷魚logo的地方就越多。行走江湖的黑幫人士，要是西裝外套裏面搭個大尖領襯衫或者鱷魚Polo衫，不是話事人也至少是個打手。再搭配一個金色勞力士，那就是道上的商務休閑風。

『鱷魚恤"在香江的地位有多高，假如你問香港人：「什麼是香港的標誌」？

除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指着他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。

作為華人第一個真正意義的國際服裝品牌，鱷魚恤品牌的分量十足！

這個世界有三條鱷魚：法國、新加坡、香港。

香港鱷魚恤是1911年，德國人在香港註冊的服裝商標。1945年德國戰敗，鱷魚恤的品牌被香港當局沒收。1952年華人陳氏家族接手鱷魚品牌並正式命名為「鱷魚恤」。

所以若是以創立時間計算，法國鱷魚恤在1930年創立，還晚於香江鱷魚恤。

不過兩家品牌有些說不清，自七十年代就一直為了商標打官司。

林祖輝認真的看着鱷魚恤的資產資料：有三處工廠分別位於荃灣和筲其灣、紅磡，每個工廠的面積都高達幾十萬平方尺，有接近2000名熟練工人精心製作鱷魚恤產品；有兩幢總部大廈（鱷魚恤1、2期，在干諾道，佔地面積加起來才6000多平方尺，樓高僅12層。PS:農業銀行香港總部大廈的前身）；鱷魚恤的款式，全部由國際著名設計師設計款式；有一個完善的全球銷售網絡，每年銷售額高達近十億。

鱷魚恤是上市公司，當前市值為13億，陳俊家族佔70%以上。

放下資料，林祖輝感嘆道：「看來，我又要當一回威水佬了。若是陳俊家族有意出售，溢價幾成收購是必然的。」

他計算過，按照前世的信息：林百欣家族以13億港幣買下73.5%的股權，那麼可以推算出當時（9月份）的市值是18億左右。

現在的市值只有13億，還有足足四成的漲幅，倒也附和恆生指數的漲幅。

林祖輝推斷，當時的陳俊家族見鱷魚恤的市值暴漲，再加上本身就有意放盤（對內地抱有戒心），便打算趁著股市正旺，出售掉鱷魚恤。

倘若自己現在以13億的總市值，收購他們73.5%的股份，基本只有被拒絕的份。

所以，必須展示自己威水佬本色，喊出一個高價收購！

梁伯韜點點頭，不過他比較保守的說道：「溢價一成到溢價兩成都是合理範圍，現在股市本來已經漲了很多了，陳俊家族若是有意放盤，應該會考慮我們的報價！」

林祖輝卻是搖搖頭，說道：「溢價一成太沒有誠意，我覺得應該溢價兩成開始談，溢價三成是我們的底線。」心裏補充道：「就是溢價三成半，自己也認了！」

「這麼高？」梁伯韜不可思議的說道。

林祖輝笑笑，說道：「你替我去先探探他們口風，他們肯定是想出售的，無非就是個價格問題。」

梁伯韜點點頭，說道：「那好，我去試試！不過，收購了鱷魚恤之後，你有什麼經營策略嗎？」

林祖輝搖搖頭，說道：「我一個地產商那裏懂成衣行業，不過原來的管理層做的也挺好，先暫時不動，等我學習好這一行好了之後，我相信我不會經營的比別人差！」

「這倒也是，鱷魚恤本來就是優質資產！」

最後，林祖輝說道：「梁兄，今年你幫我完成如此多的大項目，明年你若是要創業，我一定還你人情！」

其實，這些收購案本身就是有報酬的，即支付萬國寶通銀行的傭金，以及從萬國寶通銀行貸款，這些都是酬勞。不過，梁伯韜值得林祖輝拉攏，他現在主要負責大酒店收購顧問、以及鱷魚恤收購顧問。

梁伯韜心裏悸動，他確實打算明年和杜輝廉合作創業，只是沒有說出來而已。

而林祖輝的承諾，不見得比李超人的承諾弱，至少林祖輝已經成長到十大財閥的級別，他可是知道，林祖輝個人還投資了大量的證券業務，獲利巨大。

梁伯韜認為，林祖輝很大可能是入主大酒店，因為等這個年輕人緩過神來，嘉道理家族只有挨打的份。

如今，林祖輝又盯上了鱷魚恤這個優質資產，這位可算是橫跨多個領域的大亨了，地產、傳媒、成衣、酒店、珠寶、零售等。

而他才23歲（虛歲），將來不見得會輸給李超人，畢竟李超人在這個年齡還在艱苦經營。