重生之我真不是股神正文卷第692章張芳財就是個賣魚的從前年開始，隨著張晨陽北上、李吉茂南下，盛海就開啟了大規模拿地的節奏。
北方以京城為中心，中間以雲城為中心，南方以寧海為中心，輻射全國。
短短兩年時間，盛海就在全國數十個主要城市，拿下了幾百塊地。
土地儲備上億平方，動用資金數千億。
加上又從鴻潤手裡接手了幾十塊。
盛海現如今的土地儲備，遠超國內其他地產企業。
而且，拿地之後的盛海，並沒有像其他企業那樣，捂在手裡不開發。
盛海幾乎是同時開發這些地塊。
這一舉動，著實是震驚了整個地產圈子。
別的地產公司，哪怕是那幾個排名前幾的巨頭，同時開發幾十個項目，就已經是頂了天了。
不是他們不想多開發。
就現在的這個火爆行情，開發的越多，賺的越多。
可問題是，開發項目是需要資金的。
哪怕這些資金大部分都是從銀行貸款，同時開發幾百個項目，也沒那麼大的貸款額度啊。
所以，別的地產企業，就只能加快開發速度，儘快拿地，儘快開發，儘快回款。
回款之後，再繼續下一個開發周期。
幾乎所有的地產公司，現在都是這個模式。
只有盛海不一樣。
盛海一直堅持只賣現房。
開始的時候，好多地產大佬，都在背後嘲笑盛海。
說就盛海這個蝸牛速度，吃屎都趕不上個熱乎的。
別人賣期房，基本上幾個月就能完成一個開發周期，然後進入下一個開發周期。
快的時候，一年完成兩三個開發周期。
而盛海呢？
非要等到房子蓋好了再往外賣。
這樣最快也得一年半到兩年的時間，完成一個開發周期。
這個時間，別的地產公司早就完成好幾個周期了。
假如每個項目的利潤是相等的，那別的地產公司的整體利潤，就是盛海的好幾倍。
很多地產大佬，都不無譏諷的說，張芳財就是個賣魚的，他懂什麼地產。
但是很快，這些人就笑不出來了。
盛海在全國各地，不停的拿地，拿地就開發。
雖然盛海的開發周期很長，但是，盛海同時開發幾百個項目啊！
這麼算的話，在同樣的時間周期內，盛海完成的項目，比他們這些快速開發的，還要多得多。
他們雖然開發的快，但是開發的少啊。
盛海雖然開發的慢，但是開發的多啊。
他們雖然也想多開發幾個，但是他們沒那麼多錢啊。
同時開發幾百個項目，這起碼得上萬億的資金了吧？
他們去哪弄這麼多錢去？
話說，盛海又是從哪弄得這麼多錢啊？
這也太沒天理了。
明明張芳財就是個賣魚的，根本不懂得地產。
可人家雖然不懂，但人家有錢啊。
有錢，就可以任性。
很多地產大佬都仰天長嘆、悲憤莫名。
世道不公啊。
一個賣魚的，都能幹地產了。
而且還是用這種最笨的辦法，干著比他們規模還大的項目。
眾人也只能在背後咬牙切齒的嫉妒盛海的雄厚資金實力。
從去年開始，盛海開發的項目，陸續開售了。
先是雲城的盛海國際城一期項目。
開盤當天銷售一百億，創下了地產行業的單日銷售記錄。
之後一個星期，所有一萬多套房源銷售一空，銷售額六百億。
再次震驚了整個地產圈。
三個月之後，國際城二期開售，再次刷新記錄，一周銷售額突破一千億。
隨後的一年裡，盛海在京城、寧海等地開發的幾個樓盤，也都開始銷售了。
成績一個比一個驚人。
開一個就是千億級別的銷售額。
盛海的口碑，也正式樹立起來了。
一律現房銷售。
高標準、精裝修。
別家買房是看樣板房，盛海買房直接看現房。
看好哪套買哪套。
買完直接交房。
並且，盛海還史無前例的搞了一個三個月無理由退房。
以至於，很多人動了心思，想白嫖。
白住三個月的房子。
可買了之後，三個月不到，房價就漲了。
這時再退房，明顯是虧了。
所以，迄今為止，還沒有一個人退房。
不僅如此，讓盛海這麼一搞，很多人都發現，還是現房好啊。
買個期房，起碼得等一兩年才能交房。
而交房之前的這一兩年時間，還得一直還著房貸。
還著房貸，卻沒房住。
再看隔壁買現房的，人家買了直接就住進去了。
哪怕買的是毛坯，那至少房子也到自己手裡了，總比在這兒望眼欲穿的盼著房子何時交付好啊。
當然，最重要的一點是，盛海的現房，質量好啊。
那些買期房的，交了房之後，各種問題都出來了。
裝修問題、漏水問題、小區公共設施問題，甚至還有安全質量問題。
到處都是維權啊。
再看人家盛海呢？
房子就擺在那裡，先看，隨便看，確定沒問題了，滿意了，然後再付款。
甚至交了房之後，不滿意還可以隨時退房。
這兩下一對比，差距一下子就出來了。
於是，好多人就都搶著來買盛海的房子了。
以至於，盛海好幾個樓盤，都是開盤當日就清盤了。
日清盤也幾乎成了盛海的標誌。
別的地產公司，也只能在背後咬牙切齒的咒罵。
不是他們不想學盛海賣現房。
是實力不允許啊。
賣現房，首先一個最重要的問題擺在眼前，那就是資金。
他們自己沒有錢去開發樓盤，只能從銀行貸款。
銀行貸款是有利息的，而且利息還很高。
一個樓盤，從拿地到建好出售，怎麼也得一兩年的時間。
這麼長的時間，光是銀行利息就有多少？
而且這麼長時間，公司只出不進，哪能扛得住啊？
所以他們只能賣期房，快速回款，這也公司才能生存下去。
一旦禁止賣期房，那毫不誇張的說，國內的地產公司，得倒閉九成以上。
所以，他們也只能眼睜睜的看著盛海賣現房。
短短一年時間，盛海的銷售額遙遙領先其他地產公司，年銷售額達到了恐怖的過萬億。
別的企業還在那努力追求千億銷售額，盛海早就超過他們整整一個數量級了。
有了如此多的回款資金，就在大家以為，盛海肯定會加大力度，繼續大規模拿地開發的時候，盛海這邊，卻是突然暫停了拿地。
不是減緩了拿地，是完全暫停了。
最近這大半年裡，盛海一塊地都沒拿。
現在房地產正是最火爆的時候，各地的房企，搶地都搶瘋了，地王頻出。
曾經拿地最為激進的盛海，卻是不拿了。
這讓大家很是詫異。
很明顯，肯定不是資金的問題。
以前盛海還沒開始銷售呢，就敢拿上萬億的資金來拿地。
現在，盛海一年的銷售額就有上萬億，利潤至少也有幾千億。
這些錢足夠盛海去拿地了。
可盛海卻沒拿。
有人猜測，是不是盛海的錢都拿去干別的了。
東來那邊不是一直在大規模的投入晶元產業嗎？
或者是，盛海的這些錢，被股東給抽走了。
之前就有傳言說，盛海的資金來源，都是股東的拆借。
全都是以大股東李東的名義，出借給盛海的。
現在盛海掙了錢，這部分資金，自然是需要償還的。
但大家很快就發現，不是這個原因。
因為從內部透露出來的一些消息來看，盛海的資金，都在賬上趴著呢，一動未動。
沒有投入到晶元產業中去，也沒有償還債務。
難道是，盛海開發的項目太多了，開發不過來了，想要暫停一下？
也不對啊？
就算是想暫停開發，那也不耽誤拿地啊？
完全可以先拿地，等以後騰出手來再開發。
不是這個原因，那就只能是，盛海內部，覺得現在的地價有些虛高了。
再拿地有些不值。
所以他們便暫停拿地，想等著地價跌下來，再拿地。
要真是這樣的話，那隻能說，張芳財果然是個賣魚的。
根本就不懂地產行業啊。
現在的地價，的確是高了點，但這也是由市場因素決定的。
房價現在節節上漲，地價怎麼可能不漲。
因為地價貴，所以就不拿地了？
只能說幼稚。
地價越貴，就越應該拿。
大舉拿地，趁著地產行情火爆，先大賺一筆。
這年頭兒，就是撐死膽大的，餓死膽小的。
張芳財那個賣魚的，膽子還是太小了。
他以為，地價漲上去之後，還能再跌下來啊？
地產行業有其獨有的內在規律，簡單點說就是，只會上漲，不可能跌的。
至於其中原因，張芳財那個賣魚的，根本不懂。
他也就是仗著背後有人支持，才能做到今天這個規模。
說實話，就憑盛海背後的那個雄厚實力，哪怕是放一頭豬坐在張芳財的位子上，也比他現在做的好啊。
很多人，又開始瞧不起二舅了。
其實二舅這邊，也很無奈啊。
他也想拿地啊。
不光是他，張晨陽、李吉茂、李彥超他們這幾個，都覺得應該大舉拿地。
很明顯，現在地產這麼火爆，拿地就是穩賺不虧，拿的越多，賺的越多。
但是，李東發話了，最近兩年，不要再拿地了。
先等等再說。
等過兩年，地產寒冬期一來，到時候一大堆地產公司倒閉。
他們就等著收購那些倒閉的地產公司行了。
有的是地。
根本用不著現在高位拿地。
現在那些爭著搶地的，到時候有他們哭的。
李東都這麼說了，二舅他們也只能照李東說的做。
反正現在他們手裡的地還有很多，這兩年是足夠他們忙活的了。
至於兩年以後，那就到時候再說吧。
…………
對於李東的這個決定，胡玥也是支持的。
胡玥一直都覺得，國內的這個房地產行業，很不健康，遲早都會有一個大的調整的。
只是具體什麼時候調整，她還看不太清楚。
也許真像李東所說的，兩年之後就會大調整。
這都不重要。
在胡玥看來，他們就不應該把精力過多的放在地產行業上。
製造業，尤其是高科技製造業，才是強國之根本。
他們現在就應該重點發展製造業。
在胡玥的大力推進下，這兩年，國內的晶元產業，的確是有了長足的發展。
從最上游的原材料，到最後的終端製造，中間涉及了幾百上千個產業鏈環節。
這些產業鏈環節，在胡玥的產業基金的大力扶持下，從無到有，從有到強。
短短几年間，就培育出了上萬家的相關企業。
其中有幾家企業，已經達到了國際先進水準，真正邁入了國際晶元產業的主流領域，成為了晶元領域的國際主流供應商之一，在國際晶元產業領域，佔據了越來越重要的地位。
這一點是非常重要的。
重生而來的李東，很清楚這一點。
前世就是因為國內在國際晶元領域的話語權太低了，幾乎是遊離在了整個產業鏈之外。
也正因如此，人家一掐脖子，國內是一點招沒有。
而現在，國內的這些企業，已經躋身進了主流領域，佔據了重要位置，這個時候，別人再想卡國內的脖子，可就得好好考慮考慮了。
如此一來，就能為國內晶元產業日後的發展，建立基礎，打開局面。
但這僅僅只是個基礎。
接下來要做的，就是在整個產業鏈的各個環節上，都達到國際領先水平。
至少要在幾個關鍵環節上，達到國際領先水平。
只有如此，別人才會乖乖的來跟你搞國際產業合作，而不是動不動就掐你脖子。
要做到這一點，東來還有很長的路要走。
其中最為關鍵的，就是在人才培養、科研方面的投入。
這兩年，東來在這方面，堪稱是不計成本的投入。
光是國家級的重點實驗室，東來就在高新區建了三個。
每一個的投入，都是千億規模。
三個實驗室，幾乎是聚集了國內外相關領域最尖端的科研專家。
另外，東來每年拿出上千億來資助雲城大學城的建設。
在東來這種壕到沒有底線的資助下，短短兩年時間，雲城大學城，現在已經合併成了新的雲城大學，在最新一期的國內大學排名中，排名全國第三。
吸引了一大批的優秀學子報名。
