喝了一陣之后，封燊約的人才到齊了。
一瓶干了之后，又開了第二瓶，氣氛也更熱烈了一些。梁啟俊還去取一瓶康帝開了，又取來幾盒雪茄。
煙酒不分家。封燊都叼了一根雪茄抽了幾口。
到底是五十多度的烈酒，幾個人喝了五六斤，量也差不多了。也趁著這個機會說些正事。三三兩兩的就分開說話了。
谷毅找封燊到沙發一角，問他：“你朋友弄了翡翠來讓你賣，他們都找了，就漏了我一個。你是瞧不起我來著。”
“那不是知道你忙嗎？想著不好給你找事。而且，軍哥跟你孟不離焦的。你的圈子就是他的圈子，一時不反二主。”
“行吧，我就當你是體恤我……不過你朋友急著賣翡翠，是缺錢了？”
“也不是。”封燊腦子轉了一下，半真半假的。“他也不怎么用錢。這次聽說是跟人打賭。賭短時間內他能賺多少錢。現在錢拿到了，他還不要了，就讓放在我手里。”
谷毅聽他這話，心里有些懷疑。
封燊‘朋友’的人設，應該是一個研究團隊或者是一個技術怪人。搞研究的，怎么可能不用錢。
“我還以為你朋友幫著造車，缺錢用了呢。”
“曾經聽他透過口風，說是他做的事，都不缺錢來著……”
“是這樣啊。我還以為他的研究項目缺資金了。如果是那樣，我們可以幫他拉一些投資。”
封燊心里一突，面上笑著說：“如果他需要錢了，我可以幫你牽個線。”
谷毅點了點頭。
突然又說：“既然你朋友將錢放在你這里。你打算怎么處置那筆錢，有沒有想過拿出來投資？”
“你有好項目推薦？”
“可以投資的項目很多。主要是看你怎么定位。是想投資高風險高回報的，還是低風險低回報但是穩定的？”
封燊想了想，那筆錢雖然還沒全部到賬。不過放在手里也是閑置著。如果能有一個比較穩定的投資項目，將錢投進去更合算。
“回報比較穩定的吧。”
谷毅笑著說：“那國債的金融產品應該挺適合的。”
“國債之類的，我之前沒玩過。”
“那要不要我推薦一家金融公司幫你打理？”
封燊搖頭：“我更傾向于投資地產。固定資產，保值，而且有比較穩定的收入。”
谷毅楞了一下，笑著問：“你是想收租？”
封燊點頭：“收租最穩定。如果我朋友真的需要用錢，投資的地產也可以跟銀行抵押貸款。”
谷毅聽他這么說，心里的疑惑也散去了不少。
要說投資回報率最高的，當然是金融產品的投資。
封燊這次賣翡翠，收入接近十五億。如果買入特定債券，年收益率至少能有8%以上。如果運氣好，說不定能達到10%以上。
可他偏偏選擇了投資地產。
現在的地產市場，可沒前些年那么火熱。而且每年租金的收益，通常不會太高。當然，也確實很穩定。
那是不是說明封燊是不想拿‘朋友’的錢冒險，寧愿收益少一點，也要盡可能穩住本金？
谷毅一時也不能確定。不過既然封燊有了方向，他也不多說，喊了侯軍過來。
“怎么，你們嘀咕完了。”他們兩個說話，其他人都自覺避開了些。侯軍也沒聽到他們說了什么。
谷毅笑著說：“封燊說有筆錢想要投資地產。你前些天不是說京揚金融中心要出售？你不跟他談談。”
封燊驚訝，說：“京揚金融中心是軍哥你家的？”
“哪里就是我家的？是我舅舅家的。他家本來是只租不售的，不過不巧家里生意出了點問題。需要流動資金，所以打算賣掉一些樓層。”
“哪里似乎才封頂沒多久吧。”
京揚金融中心，位于新開發區，是一個大型的寫字樓地產項目。前不久才封頂的，外墻還在安裝中。
整個項目有三幢大樓，第一幢是主樓，高八十九層。是結構高度超過400米的摩天大廈。
兩幢副樓，都是三十三層，都超過一百四十米。
“確實還沒裝修，也還沒租戶。”侯軍認真地問他。“你是真的想買？”
“如果覺得合適就買。”
侯軍拿出手機，發了一份資料給他，說：“項目說明。你先看看。如果覺得不錯，我就約我舅舅跟你當面談談。”
封燊點了點頭，打開了資料看起來。
京揚金融中心的定位在新開發區打造一個新的商業中心。整個項目占地三萬八千平米。
主樓占地超過一萬兩千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型，底部稍細，中間略膨脹，上部漸漸縮小，大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是說，樓層的面積應該是不一樣的。
地下五層停車場，還有機動停車場位，一共能停放超過兩千兩百輛車。
整座建筑，自下而上分為七個區。第一區，是地上三層，主要是做零售的。二到五區，是辦公區。而六、七區，是酒店。
如果封燊要買，肯定是要買主樓的樓層。目標肯定是寫字樓。
他略略看完了，抬頭問侯軍：“主樓的四區五區，什么價格？”
“六萬到七萬五之間。”
封燊又問：“你知道周邊寫字樓的租金不？”
侯軍搖了搖頭，他沒了解過這個。谷毅在一邊說：“應該9元到11元平米·天。”
也就說每個平米一個月能兩百七到三百三十的租。不過寫字樓有一點不好。國內的寫字樓通常是分割是銷售的的。
而且非剛需非民生，轉手不容易。土地使用年限到期后，可能就沒了。另外寫字樓市場一直下行。
這種投資在國內屬于不怎么看好的投資。
現在華亭的高檔寫字樓價格跟住房相比，還要低上不少。而且隨著建筑年限增加，寫字樓的價值就會不斷下降。
六七萬一個平米的價格，封燊有些猶豫。
那樣的高檔寫字樓，一個平米三百左右一個月的租金，是大多數小公司承擔不起了，而且還要支付比較高的稅費。
最重要的事，京揚金融中心還沒落成，自然也就沒有租戶。他買了，不知道需要空置多長時間。
而空置每一天，都是需要支出的。比如說物業費，寫字樓的物業費，甲級要收十幾塊錢一個平米……
如果空置著，那就是相當大一筆虧損。
“怎么樣，有沒有興趣？”
封燊搖搖頭，說：“感覺風險有些高。倒不如買一些住房用來出租。”
侯軍笑著說：“這個需要你自己考量吧。不過買寫字樓，確實需要慎重。”
封燊又不是自己開公司，用不到寫字樓，確實沒必要買。
谷毅也說：“如果你要買住房，其實也可以。不過我建議你先注冊一家公司。個人持有那么住房，到底不好。”
如果成立一家投資公司，買下住房專門用來出租，那也是可以的。
封燊點了點頭。
這個建議確實很中肯。
他想了想，說：“現在什么地段的住宅小區，比較容易出租。”
谷毅笑著說：“如果你想整幢樓整幢樓的買，除非是買新建的樓盤，不然還真不容易。”
侯軍似乎是在回憶，說：“還真有。菁華園，封燊應該知道吧？”
“大學城附近的那個？”
“對，之前那里算是整個華亭最好的學區房。現在學區劃分比較模糊，但依然居住地依然有很大影響。那里的房子，大部分都是外租的。”
“那里好像已經有七八年樓齡了。”
“對。不過樓型很不錯，適合學生或者學生家長租房。”
“學生租房？”封燊不明白了。“現在很多學生租房住？”
侯軍笑著說：“這你就不知道了吧。現在不少學生都是家長陪讀的。中學有大學有。家長要跑陪讀，自然就要租房。菁華園附近名校多，學生家長為了讓孩子吃好一點，租個房子也不會不舍得。”
“租金高嗎？”
“一個平米，一天是十二到十四元之間吧。”
封燊覺得這個可以。菁華園的樓齡只有七八年。而且商品房七十年后，據說還可以續期。雖然不知道真假，但商品房屬于民生，國家不可能不顧民生強征了去拆。
所以這筆投資應該是可行的。
當然，這個投資也肯定會很大。
他看向侯軍：“軍哥你認識那里的業主？”
“正巧，我舅舅的公司持有三幢樓。現在那里的房價，好像是十四萬多一個平米。”
封燊問：“那你舅舅有意賣掉？”
“我先問一下他。如果有消息，我再跟你聯系。”
封燊想了想，說：“如果他愿意賣，我應該可以買一萬五到兩萬個平米。”
“嗬，有錢人啊。敬有錢人！”
侯軍開著玩笑，心里卻想著自家舅舅出售菁華園的可能性。
他舅舅現在到處籌款，如果能多二十億的現金，至少能支撐一段時間的。
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