清晨，祖珽忽然驚醒，坐起身。

他記得今日要向李笠彙報事務，可不能遲到，轉頭一看，卻見放在床邊的座鐘錶盤里，指針走到了六點半的位置。

時間還早，還好，還好。

祖珽躺下，打算睡個回籠覺。

旁邊的小娘子被他這麼一折騰，也醒了，正要伺候恩客，得知恩客要再睡「半個小時」，便起來梳洗。

小娘子坐在窗邊，沐浴著晨曦，祖珽看著這年輕的身體，覺得腹部一陣溫熱，但很快便消失，力不從心的感覺油然而生。

昨夜他已經盡興，精疲力盡，現在想死灰復燃也不行了。

歲月不饒人，夜夜歡歌、白日依舊精力充沛的祖郎君，年紀已經上來了。

祖珽躺在床上，閉目養神，往事歷歷在目，浮現在腦海里的人物，卻都是他的枕邊過客。

要說刺激，當然是他人之婦在一起刺激，倡家女子美則美矣，風塵氣太重。

昔年，司馬慶雲那老匹夫欺人太甚，於是祖珽和狐朋狗友聚會時，特地請其女、已經嫁做人婦的司馬娘子來赴宴。

用錢帛花了對方的眼，賺得司馬氏心甘情願和幾位郎君輪流做「露水夫妻」。

這種事情，你情我願，同樣是花錢，可比花錢在倡家尋歡作樂刺激。

想著想著，祖珽想起昨日在這快活的經歷，此處，為寒山城不夜坊里一個店家，花費可不便宜，不過，各種享受對得起這個價錢。

別的不說，就說「夜如白晝」的室內照明，饒是花天酒地慣了的祖珽，也不得不承認煤氣燈的神奇。

煤氣燈的火光，明亮而溫和，數盞布局合適的煤氣燈，就能把房間照得亮堂堂。

而獲得這樣的光明，據說成本不高，只是需要布設管道，加上「煤氣發生爐」尺寸極大，又有爆炸的危險，所以不適合家用。

之前，煤氣燈用於「工業照明」，現在，用於不夜坊這裡的「商業照明」。

正是因為靠著煤氣燈營造「夜如白晝」的氛圍，不夜坊各商家以「徹夜不眠」（夜生活）作為賣點，吸引著無數過路商賈前來消費。

據說每晚不夜坊里的各商家都客滿，想要享受這種「夜如白晝」的夜生活，還得提前預定位置，所以生意極其火爆。

從單父返回寒山述職的祖珽，及幾位處理屯田事宜表現出色的同僚，若不是得彭城公提前安排，哪來如此機會，在不夜坊風流快活一晚。

不過，他到不夜坊后，並未只顧貪杯尋歡，四處走了一轉，大概摸清楚了不夜坊的經營特點。

特點就是魚龍混雜，不同身份、財力的人，都能在不夜坊找到屬於自己的位置。

其一，囊中羞澀的窮酸子弟，可以背著一囊書，帶著乾糧，到不夜坊西苑的書棚，在煤氣燈下看書，看個通宵都行，不收一文錢。

前提是宵禁以前入不夜坊，且直到宵禁解除，不得出去。

若沒有書，現場租書也可以。

如此布置免費書棚，有賺名聲的意思。

其二，兜里有幾個錢的讀書人，夜裡想看書，可以約三五好友，湊錢在西苑的「書房」要個「標準間」，在那裡徹夜看書。

標準間有廁所，有卧榻，也可以點宵夜，正適合幾個讀書人邊看書邊高談闊論。

其三，兜里有閑錢的人，打算和三五好友夜不歸宿，在外通宵達旦飲酒，吹拉彈唱、自娛自樂，可以在不夜坊北苑要個「雅間」。

點幾個酒菜，喝得酩酊大醉，在客房卧榻休息。

至於其他人，就是花錢買快活，有多少錢，就有多少快活，反正能想到的娛樂，在不夜坊里都有。

七點二十分，祖珽梳洗完畢，用完早餐，結束了露水姻緣，瀟洒離去。

和幾位睡眼惺忪的同僚碰了頭，各自騎著馬，出了北門，緩緩走在街道上。

街道另一邊，一大片被圍起來的空地邊上，許多人聚集在一起，興奮地說著什麼，其中不妨衣著考究之人。

「聽說了么，不夜坊周邊的地塊，都已經賣...拍賣出去了，對，拍賣。」一人說著，其他人倒不意外，因為他們已經聽說了。

另一人說：「我聽說，這些地塊，因為可以通煤氣，又毗鄰不夜坊，所以，都賣出了天價。」

「好像是能和不夜坊一般，徹夜經營吧，不是尋常住宅。」

又有人附和：「對呀，就是和不夜坊一樣的，我聽說，不夜坊開業兩個多月來，生意火爆，客似雲來，各商家說是日進斗金都不為過。」

「如今寒山的過往商賈越來越多，多得是有錢人願意花錢，來個徹夜不眠，奈何不夜坊里店家有限，若是新開幾個坊，生意不會差。」

「所以，周邊那幾片地，都拍...拍出了天價，一定下來，馬上就要動工，趕在冬天以前開業...」

祖珽聽著同僚議論，看著那還是空空如也的大片空地，只覺一陣眩暈。

他一直想知道，李笠借錢以實行大規模屯田，那麼到底要如何還本息？

一開始，聽說是要把運煤鐵路抵押，他不信，因為鐵路再貴，也抵不了那麼多本息。

現在，他明白了。

賣地皮，把地皮賣出高價，而且其中還有別的價錢，不僅僅是地價。

林林種種，加起來的收入，就能換那巨額借貸的本息了。

不過，祖珽見過世面，所以他不認為世間沒有哪塊可出售的地皮，能夠賣出天價。

但真的有，還是李笠憑空造出來的。

運煤鐵路與泗水港口連接，車站和港區靠在一起，於是為了夜間裝卸需要，建起「煤氣作場」，向這兩處地方供應煤氣，點起煤氣燈。

然後，在附近建不夜坊，向外界展示煤氣燈的「商業應用前景」，不夜坊兩個月來的生意火爆，有力地證明了煤氣燈的光明前途。

所以，當州廨將不夜坊周邊空地「拍賣」，允許建立新的「不夜坊」並向其供氣時，這些地皮，價值自然就不一樣了。

不僅如此，李笠承諾，經營各「不夜坊」的「業主」，未來可以獲取煤氣燈的經營許可。譬如，在其他大城建起「不夜坊」時，這些「業主」，有資格參與其中。

李笠的承諾，價值千金，所以這「經營許可」等同於參天大樹般的搖錢樹。

為了這個經營許可，豪商們自然把地皮給「競拍」出天價。

他們花錢買的不僅僅是這幾塊地，買的其實是那「經營許可」。

於是，屯田所借錢糧，其歸還的本息，通過李笠的幾番操作，就這麼解決了。

祖珽實在是沒想到，李笠竟以如此方式來解決問題，感覺不費吹灰之力。

千言萬語涌到嘴邊，就只有四個字：原來如此。

。。。。。。

州廨聽事，李笠在修出了異響的座鐘，因為是小毛病，所以他就自己動手了。

帶著資料過來的張鋌，一開始還以為蹲在座鐘後面的人是維修工，剛要抱怨為何給使君用的座鐘這麼容易壞，見是李笠本人，趕緊來勸：「君侯！若讓屬下們看見，可就沒了官威。」

「座鐘有異響，我才沒官威。」李笠不以為然，頭也不抬，伸出左手：「螺絲批，一字的。」

張鋌見旁邊打開的工具包里放著許多工具，趕緊拿起個一字螺絲批遞過去。

不一會，搞定，李笠把座鐘后蓋裝好，將座鐘擺正，再把工具包收拾好：「新產品，毛病多，不要見怪。」

張鋌又勸：「君侯擅長器械，可也得看場合呀。」

「無妨，效率第一，我聽不得這異響，趕緊收拾才行...這資料...我不是看過了？你有何事？」

張鋌見左右無人，便說：「君侯神通廣大，不費吹灰之力，就把欠款要還的本息給解決了。」

「你要說的不是這個吧？」

「咳咳，方才下官收到一些消息，也就是，聽到建康城裡的一些風聲。」

李笠正色道：「說來聽聽。」

「正所謂咬人的狗不叫，回京后一直沒有動靜的南郡王，似乎要有動作了。」

「都弄到滿城風雨了，他的動作還有效么？」李笠表示懷疑。

張鋌搖搖頭：「不，這動靜，尋常人聽不到。」

「你的判斷？」李笠最近用腦過多，不想費心琢磨建康那邊的暗流涌動，畢竟之前就已經讓張鋌來盯著建康動靜。

「君侯，建康那邊具體會不會出事，誰也說不準，或許，其他人有所應對也說不定。」

張鋌簡要的說起來：「君侯是知道的，鄱陽王作為輔政之一，其實有不少人不服氣，皇帝的皇叔們對此沒有想法，那是不可能的。」

「南郡王作為先帝嫡子，皇帝嫡親叔叔，當初就有突然回京之舉，可見心思非同一般，如今回了建康，那是遲早要搞事的。」

「他要對付誰？當然是鄱陽王，不過鄱陽王也不是傻子，明裡暗裡，這對堂叔侄少不了較勁。」

李笠問：「文斗，武鬥？」

「權力鬥爭，只有你死我活，下官會密切關注建康動靜，請君侯放心..不過...還請君侯心裡有個數，早做準備。」

李笠含糊其辭，點點頭：「我明白。」

張鋌也不多說，看著李笠，心中暗暗發誓：這次，我一定要抓住機會。

不會讓你再把事情給攪亂了！